台灣的房貸銀行通常會將房子分A、B、C、D四個等級，根據房子所在地區的不同等級來決定貸款的成數，這是一種風險評估的方式，不同等級代表了不同風險程度。以下是一般情況下的銀行房貸成數：

  • A級地區：最高可貸款到房價的80%

  • B級地區：最高可貸款到房價的75%

  • C級地區：最高可貸款到房價的70%

  • D級地區：最高可貸款到房價的65%


請注意！這些成數可能會因不同銀行、不同時期以及您的個人信用狀況而有所不同。
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隨著房價居高不下，許多人只能等到三、四十歲才能買房，有銀行人員指出，民眾買房背房貸一背就是 20-30 年起跳。在這漫長的歲月中，假如房貸主要繳款人個人壽險保障不足，卻又是家裡經濟支柱的話，他們有準備好背負著 20-30 年的房貸嗎？

「意外跟明天不知道哪個先來？」倘若45歲買房，辦了30年房貸，預計要到75歲才能償還，很難保證家中的經濟支柱不會遇到意外或是疾病纏身，也會害怕失去經濟支柱後，其他家人可能無力負擔房貸，難以保有這個安身立命之處。

因此，就有民眾會想到申請「房貸壽險」來保障權益。

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什麼是房貸型壽險？


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前立委黃國昌與館長陳之漢16日舉辦凱道遊行，訴求「司法正義」、「居住正義」，黃國昌日前直播時曾指出，前行政院長蘇貞昌在當台北縣長時，發了多少老丙建使用執照。對此，新北議員張錦豪昨（18日）指出，黃國昌住宅也是老丙建，不僅蓋到滿出來，還侵占國有地面積超過79平方公尺，違建範圍是超過合法面積約三倍的「超級危建」。

資料來源：《菱傳媒》（2023.07.19）






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對於聯徵多查取決於許多因素，包括您的信用評等、收入狀況、債務負擔和貸款機構的政策。聯徵多查可能對您的信用評分有一定的影響，因為它顯示您正向多家機構申請貸款或信用產品。

每次銀行查詢都會留下一個記錄，若3個月內連續向多家銀行提出申請，就會被認定為聯徵多查，銀行看到此類案件會認為客戶資金非常吃緊，可能會讓貸款機構對您的信用風險有所顧慮，反而更不願意放款。

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聯徵紀錄是什麼？為什麼貸款需要聯徵報告？


聯徵紀錄是台灣的信用資訊系統，是由第三方單位的聯徵中心，由台灣的六家主要金融機構（包括台灣銀行、合作金庫、中國信託、第一銀行、彰化銀行和台新銀行）共同維護和管理。聯徵紀錄中包含個人的信用相關資訊，例如貸款紀錄、信用卡使用情況、逾期還款記錄等。

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土地借款分了很多種，建地借款就是其中的一個項目。向銀行申請持分建地借款常常遭到退件，因為對銀行來說風險高，評估方面也較麻煩，而且銀行在撥款方面並不是一次給齊，而是依照工程進度發放款項，所以常會有工程做到一半，資金卻已經發完的窘境。

因此大多數人都會選擇透過民間貸款公司協助辦理，不僅申請簡單，資金撥款快速且一次就發放！原來，持分建地借款也可以很簡單！

建地貸款是指用於購買土地並進行建築或開發的貸款。這種貸款通常由銀行或其他金融機構提供，借款人可以使用這筆資金購買土地並進行建築項目。

但向銀行申請持分建地借款常常遭到退件，因為對銀行來說持分土地貸款風險高，評估方面也較繁瑣，而且銀行在撥款方面並不會一次給齊，而是依照工程進度發放款項，所以常會有工程做到一半，資金卻已經燒完的窘境。

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土地二胎貸款只需5個流程快速申貸，核貸速度快，適合緊急週轉，如果本身聯徵信用條件或土地條件被銀行婉拒，貸款人可以考慮民間土地二胎貸款，快速取得資金。

本篇文章就也來告訴你土地貸款的申辦、流程及利率！如果剛好遇到不錯的土地物件，推薦也要瞭解土地貸款的貸款成數以及利率！為您詳細介紹買土地貸款的必懂懶人包，幫助您一次掌握土地貸款的重要觀念！

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二胎土地貸款是什麼？


顧名思義就是也就是利用名下自有土地，二胎土地貸款是指在已有一筆土地或房產貸款的基礎上，再次向貸款機構申請第二筆貸款。所設定的第二順位抵押權在銀行或是農會的後面，藉此順利取得一筆資金周轉，這第二筆貸款通常用於不同的用途，如購買其他房產、進行投資、償還其他債務等。

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持分土地貸款是指多個共有人共同持有的土地作為貸款擔保或貸款用途的情況。持分土地貸款銀行審核遲遲未通過，到底該怎麼辦？如果只以個人持有的部份向土地貸款銀行申請持分貸款時，可是連申請資格都沒有！

就更別說是要進行後續的土地持分貸款算法了。除非所有持分人都同意將該不動產拿出來做擔保，且貸款債務是由全部持分人共同承擔，只要有不正常繳納貸款的情形，土地就會被法拍，因此持分土地貸款也較為麻煩。

持分土地貸款涉及多個共有人之間的合作和責任共擔。因此想將持分建地辦理抵押貸款，也需要與其他持分人共同出席辦理！然而眾多有資金需求的土地持分人，在無法徵求到其他持分人的同意而無法向銀行做借貸時，這時候鉅軒代書民間土地持分貸款就是您不求人的好幫手。

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持分土地如何貸款?


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超商男欠3百萬高利貸 內行揭「錢莊討債」秘辛！吸血手法曝

高利貸吸血手法通常有3步驟，首先探聽當事人財務評估「撈多少」，接著藉由小額借款「利滾利」，最後還不出錢再恐怖逼債「騷擾當事人全家」。舉例來說，若同樣借款100萬元，每個月須償還銀行或正規金融機構1萬3000元利息；政府立案當舖為2萬5000元；而高利貸的利息金額竟高達每月80萬元，相當於銀行的61.5倍。

[caption id="attachment_4031" align="aligncenter" width="1060"] 高利貸利息逾銀行61倍。（圖／TVBS）[/caption]

資料來源：《TVBS新聞網》（2023.05.04）



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當舖不論在哪個國家，都有著淵遠的歷史，但台灣當舖便利、快速的借貸性質，卻經常被濫用，不法的當舖借款詐騙，該如何預防？有哪些相關法規可供參考呢？一起看下去！

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當舖借款詐騙是什麼


網路媒體的興起，讓各式當舖借款標語如雨後春筍般冒出，其中標榜「證件借款」、「當舖身分證借錢」、「快速過件」等標語，吸引不少民眾前往申辦，但證件借錢真的安全嗎？事實上，不論以任何證件抵押借款，都屬於當舖貸款詐騙的一種，其背後業者不是詐騙集團、就是地下錢莊，小則不得不簽署高利貸款契約，每月償還高額支付金，大則因證件被扣留而致使帳戶成為人頭帳戶，這就是證件抵押可能遇到的當舖借款風險。

 

當舖借款詐騙相關法條


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陳致中洗錢將入獄！恐終身褫奪公權 阿扁上凱道請願批違憲

民進黨高雄市議員陳致中因南港展覽館及龍潭購地案洗錢案，日前遭判刑1年確定，11日將發監入獄，且恐怕面臨終身褫奪公權。而前總統陳水扁今（2日）下午則上凱道替兒子陳致中請願，並向蔡政府喊話，稱終身褫奪公權是行政院與立法院超越法官，是違憲。

資料來源：《鏡週刊》（2023.05.02）





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借貸型態持續變化 期待完整立法解難題

卡債自救會顧問林永頌指出，近年來借貸的型態不斷改變，從過去的信用卡、現金卡的雙卡風暴，汽機車借貸儼然成為主流，現在又出現P2P貸款、手機借貸、先買後付(BNPL)等讓人眼花撩亂的包裝模式，有些借貸人拿不到契約書，也搞不清楚利息計算方式，恐讓借款人陷入債務陷阱。

資料來源：《太報》（2023.01.06）


審核標準低 小心借貸隱藏『陷阱』

融資業者慣用”手續費”、”保證金”等字眼，隱藏高利率的事實，實際年息已經超過民法規定最高16%的上限，甚至經常使用「買賣契約」，來取代「借據」，主要目的在於規避刑法的重利罪。
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國民黨籍前立委顏寬恒疑似涉及台中市沙鹿區豪宅違建案，昨天遭台中地檢署帶回偵辦，檢方複訊後今天以竊佔等罪，諭知以新台幣1000萬元交保，陳姓妻子也以500萬元交保。顏寬恒今天表示，全案是莫須有的指控，呼籲檢調不要為政治服務，不能成為政治操作的打手。

顏寬恒今天在位於台中市烏日區的服務處接受媒體聯訪時表示，他被檢方指控竊佔國有土地、房屋假交易，他提供房屋買賣合約、滙款金流、由妻子合法標租國有土地、已繳足20年租金的所有資料，有憑有據。

顏寬恒說，房屋買賣已真實成立，房屋交易之後，付款方式、如何使用、何時搬遷，是由交易雙方約定，絕非假交易而有使公務員登載不實的任何違法情事。他強調，他和妻子都提出完整的資料證明絕無犯罪，且偽造文書和竊佔兩罪刑度均在5年以下，但交保金額顯然不符比例原則。

資料來源：《Yahoo奇摩》莊儱宇（2023.03.29）



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近期就有一位爸爸，簽約買下1500萬房屋，其中300萬自備款、1200萬貸款，並將房子登記給小孩，也就是贈與小孩一間房子。300萬自備款部分，在交易過程拆成「簽約款、完稅款」2筆金額，各150萬。剩下的1200萬貸款部分，則由小孩自行償還。

爸爸首次付款150萬時，沒有什麼問題，但第二次要再支付150萬時，就被協辦地政士阻止，因為300萬已超過244萬的免稅額，最終會被課5.6萬的贈與稅。爸爸緊張問，「那該怎辦？」

地政士當下立即建議，「爸爸只要將150萬轉給媽媽，由嬤嬤贈與給小孩剩下的150萬，就不會有超過免稅額的問題。」該名爸爸聽完建議後，便照辦，輕鬆省下了5.6萬元

資料來源：《三立新聞網》（2023.03.23）



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UBS以32.5億美元，收購搖搖欲墜的瑞士信貸。相較週五收盤價，瑞信以逼近3折市價出售，成為歷史的註腳。是賤賣嗎？從政府給的「嫁妝」看來，背後錢坑有多大？

瑞士信貸（Credit Suisse）即將易主，瑞銀集團（UBS）將以32.5億美元，收購瑞信，相當於每股0.76瑞士法郎。瑞士最大兩銀行達成協議，以「全股交易」方式進行合併，最快當地時間週日傍晚簽約。

瑞士最大的兩家銀行——瑞士信貸和瑞銀集團——已經達成協議，以全股交易方式進行合併，瑞銀以32.5億美元收購瑞士信貸，相當於每股0.76瑞士法郎。

收購價低於瑞信市值的88億瑞郎，看似直逼3折的跳樓大拍賣，但實際上，瑞信近年來的醜聞如金融家格林希爾（Lex Greensill）旗下資本公司破產以及比爾·黃（Bill Hwang）“Archegos 資本管理”（Archegos Capital Management）爆倉事件等，導致其管理層感到羞辱。

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桃園房貸條件不如想像中好其實非罕事，「各家銀行總行在台北市的，一輩子沒看過芒草，一南下看到桃園有外勞、芒草、中壢火車站，都覺得桃園是萬劫不復的區域，光是看到有芒草就先嚇死了，不僅你被嘲諷，整個桃園人都被嘲諷」。各家銀行幾乎只將雙北與新竹列為A+、A區，有機會拿到8成5房貸。

以桃園市來看，「這兩區」6年來貸款成數拉高最顯著的為大園區與中壢區，分別增加5.82％、5.33％，房貸成數空間有戲劇化成長。但民眾購買面積卻是分別減少10.3％及5.2％。

另外，實價登入調查也發現，龍潭區房貸成數沒有明顯增加，但購買面積卻多了3.9％。

資訊來源 - 好房網News



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