임나연

外國人無台灣護照、僅持有居留證的外國人能不能買房屋？首要條件先看其所屬國家和台灣是否符合《土地法》第 18 條「完全平等互惠國家」或「附條件平等互惠國家」。

其次，申請房貸除了看護照、居留證，工作年資、薪資證明/資產證明及聯徵信用狀況也是關鍵，另外有些銀行也會要求有一名工作收入穩定且信用良好的台灣人當保證人。

截至112年6月底，台灣外籍配偶人數為54.9萬人，其中以中國籍配偶34.5萬人、占62.8%最多，越南籍10.7萬人、占19.5%居次，兩者合計占82.3%。

這些年間，有丈夫或妻子離世後繼承不動產，而這些房產則成為市場的新商機。

由於，外籍配偶在國內通常缺乏就業能力，大多數只能自行創業！這時需要貸款一筆資金時常會遇到很大的瓶頸。

在台北許多人在購屋前都會想了解哪一家台北房貸利率最低？或是在各大論壇上求問台北房貸銀行推薦，畢竟擁有屬於自己的房子，是許多人的夢想；幾乎每個人多多少少都曾夢想過，住在自己理想中房子裡的樣子。

只是在現實考量下，許多人無法負擔高居不下的房價而選擇租房，甚至從學生時代住宿舍開始，不斷漂泊在一個個不屬於自己的房子裡，用自己繳的房租幫房東養房子。

辦『房貸』最在意銀行利率

根據《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統指出，「房貸」的關鍵字出現買房、房價、銀行、利率、升息等，可見對於想辦房貸的人來說，銀行的選擇、利率比較、貸款條件及難易度等都是網友討論的話題。

但是，你知道嗎？現在房貸利率偏低，在寬限期內每月應還款利息的金額，大概與租一間小套房所繳交的租金是差不多的！甚至在部分地區，更出現了「租不如買」，買房比租房還划算的情況呢！

全台各大銀行優惠房屋貸款利率比較表，為你更新玉山銀行、富邦銀行、台新銀行等全台7家銀行購屋貸款利率，針對首購、個人年收入及房子總價，每家銀行優惠貸款方案還有不同的優惠唷！

政院通過囤房稅2.0方案，房屋稅將採取全國歸戶方式，提高多屋族持有稅。估計已有多屋族的房東開始打算漲房租計畫，把稅金轉嫁給租客負擔，未來租金是否出現大幅上揚趨勢？

財政部長莊翠雲強調，囤房稅是否造成租金上漲，在這次修法也有考量，因此房屋若有出租、適用稅率是1.5%到2.4%，比現行稅率更低，承租人若符合租屋補貼者，出租人房屋稅更比照自用維持1.2%，就是要鼓勵房東「釋出空屋」，讓需要承租的人可以使用。

資料來源：《放言編輯部 吳亦軒》（2023.07.06）

「贈與稅」是指在財產所有人將其財產無償轉讓給他人時所課徵的稅款。這種轉讓可能涉及動產、不動產和其他具有財產價值的權利。贈與稅的目的之一是防止財產所有人在生前通過贈與方式分散財產，以逃避遺產稅的課稅義務。

此外，贈與稅的目的還包括防止富人通過贈與手段來規避其他形式的稅賦。

免稅額度是否會變動？

免稅額度是指每年可以免繳所得稅的最低收入金額，不同的稅種有不同的免稅額度。例如，綜合所得稅的免稅額度是9.2萬元，遺產稅和贈與稅的免稅額度分別是1333萬元和244萬元。

囤房稅2.0(又稱：房屋稅差別稅率2.0方案)是一項旨在鼓勵房屋有效利用，落實居住正義的政策，主要是針對非自住住宅持有數量加重稅率，並改採全國歸戶的方式計算。

財政部估算：非自住房屋稅率調整部分，將有128萬戶受影響。囤房稅2.0預計將在2024年7月實施，並於2025年5月課徵。

調降全國單一自住稅率後約有310萬戶受惠，限制低價房屋免稅會影響7.8萬戶，合計全台受囤房稅2.0影響的戶數共445萬戶，國庫稅收將因而增加約32.7億元。

贈與稅是什麼？

贈與稅是指當一個人要無償地將自己的財產（包括不動產、動產和其他有價值的權利）贈送給另一個人時，要繳納給國家的稅款。贈與稅的納稅義務人是贈與人，也就是說，如果A要送給B財產的話，是A要繳贈與稅。

根據《遺產及贈與稅法》規定：

「凡經常居住中華民國境內之中華民國國民，就其在中華民國境內或境外之財產為贈與者，應依本法規定，課徵贈與稅。經常居住中華民國境外之中華民國國民，及非中華民國國民，就其在中華民國境內之財產為贈與者，應依本法規定，課徵贈與稅。」

在買賣新成屋、預售屋、中古屋時，常見的瑕疵是件令人頭疼的事！

可能包括：結構問題、水電設施、屋頂漏水等。

買方有權要求賣方對這些瑕疵負責，但需注意瑕疵是否超出合約中所規定的範圍。

瑕疵擔保責任通常有特定的時效和範圍。時效可能在合約中有明確規定，而範圍通常涵蓋房屋在特定時期內的結構和功能方面的瑕疵。

• 但行使瑕疵擔保責任有什麼限制嗎？
• 時效、範圍又有哪些規範？
• 若賣方主張「瑕疵擔保責任免除」是否有效？

申辦銀行房貸時，如果沒辦過信用卡可能會對申請房貸產生一些影響，因為聯徵信用評分是銀行在審核你的房貸申請，決定要貸多少錢給你的重要基準之一！

如果本身信用條件好不好，攸關房貸成數的高或低；那麼，如果本身是沒辦過信用卡的人，是否會影響銀行對他的信用風險評估，導致房貸不容易辦理，以及是否因此成為買房的阻礙呢？

穩定的收入來源與存款是關鍵

如果你沒有信用卡歷史，銀行可能會較難評估你的信用風險，因為缺乏相關的信用紀錄。這可能導致銀行對你的房貸申請採取更謹慎的態度，貸款被駁回可能性非常大，或者給予較高的利率。

首先，節稅是合法的，也是道德觀念所容許的，是法律所保障的權益行為。

因此，無論是一生一次、還是一生一屋，這兩種節稅方式都可以使用。

但你第一次必須先使用「一生一次」的優惠稅率。

為什麼我把自己的家賣了，還要被課徵土地增值稅？

當土地所有權轉移（例如賣出房屋）時，土地增值稅的課徵就是基於土地的非因勞動投入而增加的部分。這意味著只有當土地的價值在持有期間增加，且這種增值不是由於地主的勞動投入時，才會被課徵土地增值稅。

這種做法旨在確保土地的增值利益歸屬於社會，因此課徵土地增值稅的原則是要將土地的增值利益漲價歸公，反映了土地價值實現地利的共享。

為什麼我把自己的家賣了，還要被課徵土地增值稅？

當土地所有權轉移（例如賣出房屋）時，土地增值稅的課徵就是基於土地的非因勞動投入而增加的部分。這意味著只有當土地的價值在持有期間增加，且這種增值不是由於地主的勞動投入時，才會被課徵土地增值稅。

這種做法旨在確保土地的增值利益歸屬於社會，因此課徵土地增值稅的原則是要將土地的增值利益漲價歸公，反映了土地價值實現地利的共享。

恭喜您成功繳清最後一筆房貸！這確實是一個令人欣慰的時刻，終於將在按下「結清選項」那一刻「恭喜脫離房貸地獄」，房貸族肩上的壓力終於卸下了！

公股行庫針對優質首購族地板價來到1.935％、逼近2％大關，讓有殼一族每個月的負擔更加沉重。

此時，您是否覺得只要把錢繳給銀行就算結清了呢？不少債務人在借款還清後，卻忽略了要再拿債務清償證明文件。

無論是銀行貸款、還是民間貸款，只要有被設定的貸款都需要取得貸款清償完畢的證明文件，並且要去辦理塗銷設定，這樣才算清償完畢。

分割繼承是指在親屬繼承中，當某人過世時，其不動產財產可能需要分割給多個繼承人的情況。這種情況通常發生在沒有遺囑或遺囑不明確的情況下。

當繼承人有一位以上時，可以透過全體繼承人協議各繼承人的繼承比例，將動產、不動產，如現金、房子、土地分割繼承。僅需在申請時需附上所有繼承人的印鑑證明與協議文件，並於地政事務所機關辦理登記即可。

什麼是分割繼承？

分割繼承是指在親屬繼承中，當有多位繼承人時，他們可以通過協議的方式，按照不同的比例或分配方案來分割遺產。

代書接獲銀行房貸案件時，常遇到無論是首購族或是新手房東，初次買房時總是希望銀行能給的貸款成數能愈高愈好，但市面上為什麼有些房子超難貸？就算問遍各家銀行都貸不過6成？

常見的像是小套房或是高齡老屋，還有涉及違法裝潢的夾層屋和工業住宅，銀行甚至完全不承作。

另外，店面雖為多數人眼中的保值產品，但由於價值波動性高，也是銀行放款成數受限的物件之一，因此提醒民眾若是要購買這些房屋時，自備款得多準備點。

二胎房貸意思為，在房屋已經有申辦過一次貸款的情況下，再向另一家銀行金融機構、融資公司或民間借貸公司申請第二次的房屋抵押貸款，由於二胎房貸承擔的風險較高，因此通常利率比較高，申辦條件也與一胎房貸不同，比較適合做為短期週轉使用。

因此。主要承作二胎房貸幾乎是民間代書較多，那該如何慎選民間房屋二胎代書呢？

二胎房貸困難件常見風險項目：

1. 銀行評估房屋或土地無殘值可申貸。
2. 申辦人年紀超過 65 歲。
3. 不動產所有權人有一級身心障礙。
4. 房屋或土地持分，或房屋、土地所有權不同人！
5. 個人信用不佳 (貸款嚴重遲繳、負債比過高、債務協商等) 。
6. 不動產有私人設定，或已有其他利率較高的民間私設，想要轉貸降息
7. 急需大筆資金周轉、急需在 1~3 天內拿到資金。
8. 薪水是領現金，無薪轉收入證明或是沒工作、銀行認定沒有繳款能力
9. 銀行債務協商中、需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套
10. 市場波動風險：房產市場波動可能導致房屋價值下降，增加還款風險。

以上都是造成困難件的因素，其實房貸困難件都有方法可以解，但也需要借款人能配合才行！