帶您認識法拍屋的仲介-「代標法拍業」


民眾欲買法拍屋，若不想自己處理投標過程的瑣碎事情，都會找法拍代標公司代為投標，雙方的法律關係是一種委任契約，法拍代標業者如同房仲一般，同樣受到不動產經紀業管理條例的規範，法拍代標業者如因故意或過失，導致委託的民眾權益受損，需負損害賠償責任。

[caption id="attachment_1600" align="aligncenter" width="650"] 若連續3個月以上無法如期繳交貸款，銀行就可以向法院拍賣抵押的房屋，來償還債務人積欠的貸款。此時法院所拍賣的房屋，就叫做法拍屋。[/caption]

認識「代標法拍業」


鉅軒代書融資集團子公司鉅軒代書資產提供「代標法拍」業務，「代標法拍」顧名思義就是一種代理客戶去投標法院拍賣不動產（亦稱法拍屋）的服務，在我國，「代標法拍」性質上自為從事不動產買賣之代理業務，屬於「不動產經紀業管理條例」所稱「仲介業務」，為受政府規範的特許行業，合法的代標業者需雇用具備經紀人員資格者、繳存營業保證金及加入同業公會才得以辦理業務。不動產仲介經紀業為特許行業之用意，在於透過縝密之申設程序及完善之備查制度，建立不動產交易秩序，保障消費者權益，促進不動產交易市埸之健全發展，「買房需要一個好的房仲，買法拍屋也需要一個好的代標業者」

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不動產資訊最近幾年多來備受矚目的拍賣屋市場，由於交易市場尚未真正成形，再加上訊息流通性不足，因此多數民眾對法院/銀行拍賣屋的認知，仍停留在過去法拍屋的印象中，購屋意願普遍不高。以下針對法拍屋、金拍屋、銀拍屋、銀售屋做一整理比較，讓想買拍賣屋民眾能對拍賣屋市場有更進一步的了解。

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民眾購屋除了透過仲介選擇一般房地產物件外，為了買到更划算的房屋，可透過標購遭拍賣之「抵押不動產」來撿便宜。「抵押不動產」分為法拍屋、金拍屋及銀拍屋，這三者的差別在於「執行拍賣的機構」的不同，法拍屋即「法院」拍賣的不動產，金拍屋則是「台灣金融資產服務(股)公司」（簡稱台灣金服公司）所拍賣的不動產，銀拍屋則是債權「銀行」向法院聲請強制執行拍賣的抵押不動產，因無人應買，而由債權銀行自行承買處分的不動產。不同的「抵押不動產」，當然也有不同的購買方式，以下分別圖解說明三者之異同：


有些法拍屋是由於積欠銀行錢或房貸逾期未繳而遭法拍，這些法拍屋的債權人是銀行，而為了清償債務，債權銀行向法院聲請拍賣不動產，經過法拍屋的程序後，法拍屋流標無人購買，就會由銀行承受自行處分。
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實坪與虛坪是個部分可以再改善，部分要再說清楚的議題。
這個問題的本質基本上並不複雜，複雜的是倡議者所想的到底是什麼？

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什麼是實坪 / 虛坪




買屋實坪和虛坪是房地產中常用的詞彙，通常用來描述房屋的實際面積和非實際面積，以下是相關的說明：
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土地登記線上聲明　當事人免臨櫃新管道 


為了簡政便民，從109年3月起，民眾申辦不動產登記可採用線上聲明措施，當事人只要透過自然人憑證上網登錄資訊，由地政士或律師核對身分後驗證聲明，即可不必再親自到地政事務所核對身分或申請印鑑證明，節省民眾時間與金錢。

由於不動產交易金額龐大，為確認當事人的身分及真意，以往在申辦不動產登記時，除了契約書等登記原因證明文件已依法公證、認證或地政士簽證，或已檢附當事人印鑑證明等特別條件外，登記義務人均需親自前往地政事務所，提出國民身分證正本核對身分。配合智慧政府推動，從109年3月起，內政部特別新增土地登記「線上聲明」的措施，民眾只需線上登錄資訊，即可取代過往登記義務人臨櫃核對身分的不便，也不必再先向戶政事務所申請印鑑證明。

土地登記線上聲明措施可分為3步驟：


一、當事人以自然人憑證於指定網站－數位櫃臺( https://dc.land.moi.gov.tw )，登錄不動產標的、辦理事項、取得權利人及委託之代理人姓名、聲明期限等相關聲明登記資訊，以表示義務人處分的真意。

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Can I still get Covid after the vaccine?
A vaccine that is 90% effective means, theoretically, that if 200 million people are vaccinated, around 20 million of them might still be infected and get sick. The vaccine's actual effectiveness may vary depending on one's underlying immune system and exposure risk.

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ASHEVILLE, N.C. (WLOS) — People who are fully vaccinated against COVID-19 can still test positive for the virus. It’s what health officials call vaccine breakthrough cases.
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柯文哲 團結在疫起 北市防疫日記 EP.01


團結.抗疫. 在一起

疫情延燒，病毒蔓延的速度，不容許我們停下來，喘一口氣。

確診數居高不下，病毒比想像的還難纏，我們只能用最壞的打算、做最好的準備；在最短的時間內，想辦法壓制病毒，搶救更多的生命。
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KEY POINTS


EU countries officially agreed on Thursday to welcome foreign travelers who have received one of the coronavirus vaccines approved by European regulators.
So far, these include the vaccines from Pfizer and BioNTech, Moderna, AstraZeneca and Johnson & Johnson.
Vaccinated people will be allowed to enter the bloc, if they’ve received the last recommended dose at least 14 days before their arrival in the EU.



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Authorized and Recommended Vaccines


A COVID‑19 vaccine is a vaccine intended to provide acquired immunity against severe acute respiratory syndrome coronavirus 2 (SARS‑CoV‑2), the virus causing coronavirus disease 2019 (COVID‑19). Prior to the COVID‑19 pandemic, there was an established body of knowledge about the structure and function of coronaviruses causing diseases like severe acute respiratory syndrome (SARS) and Middle East respiratory syndrome (MERS), which enabled accelerated development of various vaccine technologies during early 2020. On 10 January 2020, the SARS-CoV-2 genetic sequence data was shared through GISAID, and by 19 March, the global pharmaceutical industry announced a major commitment to address COVID-19.

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Currently, three vaccines are authorized and recommended in the United States to prevent COVID-19:

Pfizer-BioNTech
Moderna
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詐騙集團越騙越大-代辦詐騙層出不窮！
「騙房貸」房地產交易安全亮紅燈
教你破解房屋貸款詐騙六大手法，申辦代書貸款時
你可能被騙了嗎？

近年來由於經濟不景氣，民眾遭詐騙集團以電話、手機簡訊、郵件、冒名金融中心刷卡、國稅局、電信局、勞農保退稅、退費、中獎等各種方式詐騙錢財事件層出不窮，而價值不菲的不動產，也逐漸成為詐騙集團鎖定的目標。詐騙買方利用不動產交易及產權轉移過程複雜繁瑣之特性，以及銀行控管漏洞，造成消費者財產上損失之相關案件，近年來有上升趨勢，詐騙金額也有越來越高的現象。

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如果你已經決定要買房、成為有殼一族，那房貸利率對你來說一定很重要！

根據聯徵中心資訊顯示，新竹縣市購屋族，新竹房貸期數達約25年、房貸成數約75%，均領先六都，顯示新竹民眾買房，呈現「貸好、貸滿」的房貸趨勢，而竹縣平均購屋總價也突破千萬元，在六都中僅遜於雙北市，專家分析，竹科工程師薪資高人一等，較偏愛新屋，在申請房貸時，具備「年輕、屋齡新、收入高、上市櫃公司」等4大優勢，故能取得較優貸款條件。

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「六都＋新竹」全台21個一線高危區！最新餘屋


內政部公布最最新全國新建餘屋報告，111年Q2全國新建餘屋量為7萬7,454宅，創10季新高。元宏不動產加值服務平台列出六都＋新竹各縣市賣壓最大的行政區前三名，並建議民眾，想在這些區域買房可以先等等，因為極有可能因賣壓而降價。

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How to Buy a House: The Loan (Mortgage)

(We'll talk more about how to get a loan in a minute.) The bank loaning the money is the lender. The amount you pay to the bank each month is your mortgage payment. The rate of interest on the loan is the mortgage rate (or the interest rate). If you don't make your mortgage payments then the bank will repossess the house.

Can You Buy A House With Cash And Then Get A Mortgage?

That's why some buyers are turning to a unique solution to better compete when multiple offers are on the table: paying with cash now, then getting a mortgage later. Sound complicated? It is. Here's how it works and what you should consider.

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當房地產物件「產權不完整」無法貸款時，我可以嘗試持分貸款嗎？
土地持分貸款是什麼？當土地產權不完整也能借到錢嗎，而又該怎麼借呢？

在台灣這塊地狹人稠的土地上，寸土寸金的景象常看到，而你有聽說過持分房屋&土地嗎？很多老一輩的人常常因為曾經家裡有一塊土地，家族又有好幾個人時，一塊土地透過繼承、贈與、過戶等因素，將土地產權被多人分別共同持有，這時候這塊地，也就是所謂的「持分物件」。

如果當你有一塊持分房屋土地，又剛好急需一筆錢週轉時，可以利用這塊持分房屋土地借到一筆資金嗎？條件又有哪些呢？需要共同的土地持有人同意嗎？

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新竹雖然不在六都之列，但新竹市是全球高科技代工產業的重鎮，擁有高科技產業聚落，日治時期臺灣總督府於1936年在此成立天然瓦斯研究所，中華民國政府於1970年代在此成立工業技術研究院、以及1980年代初期在此設置新竹科學工業園區，吸引大批國內與國際廠商的投資及許多高科技人力移居，主要是新竹有高科技聚落的竹科園區，讓新竹地區就業人口的平均薪資甚至高於臺北市，並加速台灣高科技工業的發展。

新竹市在全球化與世界城市研究網絡（簡稱GaWC）發表的2020年世界級城市名冊中被定義和歸屬於Sufficiency（自足）級別的國際城市。加上近年半導體產業發展興盛，帶動就業與當地房市發展。都市生活機能相當精采豐富，卻也讓新竹房價居高不下。

觀察目前六都與新竹縣市新屋餘屋量大的行政區可發現，幾乎都是近年建商的推案熱區，也是房價炒作較嚴重的區塊。如今餘屋量攀升，這些區域內大量的餘屋量無果無法順利去化，不僅房價可能開始出現下修，更將成為區域房市發展的隱憂。

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新竹這2大重劃區堪稱竹北的2字頭樂園 房價CP值超高


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鉅軒代書-小編 最近終於買了人生中的第一間房，在買房我們也整理了超多 買房注意事項 與 買房教學，不管你是要買新成屋、中古屋，契稅、訂金、仲介費，買房貸款利率...等等。鉅軒代書-小編 都會在這篇文章教大家如何買到一間好房，對初次買房有興趣的人繼續看下去吧。



買房子要注意什麼


說到 買房 這件事可以說是人生的一件大事，俗話說有一間好房除了上對得起父母，下對得起祖先，傳宗接代更不是問題 !! 在這動則幾千萬的買房時代如何挑選房子，絕對是我們最重要的一門功課，鉅軒代書-小編 今天就先從市面上最常見的兩種房子說起：

買房注意事項



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為什麼申請土地貸款過件率低？
「土地分類、貸款申請流程、如何提升過件率」
所謂的土地貸款，也被稱為「土地抵押貸款（land mortgage loan）」，土地貸款是指借款人將土地的使用權，抵押設定給銀行後所取得的資金。

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因此土地貸款可藉由土地做為貸款的擔保品向銀行申請貸款，並透過土地所在地的地政機關，完成土地抵押權設定，成功申貸將資金投入開發，獲利並償還貸款。

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