close
許多人在購屋前都會想了解哪一家房貸利率最低？或是在各大論壇上求問房貸銀行推薦，畢竟擁有屬於自己的房子，是許多人的夢想；幾乎每個人多多少少都曾想過，住在自己理想中房子裡的樣子。
只是在現實考量下，許多人無法負擔高居不下的房價而選擇租房，甚至從學生時代住宿舍開始，不斷漂泊在一個個不屬於自己的房子裡，用自己繳的房租幫房東養房子。
根據《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統指出，「房貸」的關鍵字出現買房、房價、銀行、利率、升息等，可見對於想辦房貸的人來說，銀行的選擇、利率比較、貸款條件及難易度等都是網友討論的話題。
但是，你知道嗎？現在房貸利率偏低，在寬限期內每月應還款利息的金額，大概與租一間小套房所繳交的租金是差不多的！甚至在部分地區，更出現了「租不如買」，買房比租房還划算的情況呢！
2023全台各大銀行優惠房屋貸款利率比較表，為你更新玉山銀行、富邦銀行、台新銀行等全台7家銀行購屋貸款利率，針對首購、個人年收入及房子總價，每家銀行優惠貸款方案還有不同的優惠唷！
2023房屋貸款利率
玉山銀行
客群１ 一般購屋貸款 - 年收入150萬(含)以上
利率 一段式利率 1.88%起 機動計息
客群 2 一般購屋貸款 - 一般客群
利率 一段式利率 1.97%起 機動計息
台北富邦
客群１ 買賣成交金額：台北市 ≧ 2000萬元
客群１ 買賣成交金額：新北市 ≧ 1500萬元
客群１ 買賣成交金額：其他地區 ≧ 1000萬元
利率 購屋自用 2% 機動計息
利率 購屋非自用 2.1% 機動計息
利率 非購屋 2.2% 機動計息
客群２ 買賣成交金額：台北市 ＜ 2000萬元
客群２ 買賣成交金額：新北市 ＜ 1500萬元
客群２ 買賣成交金額：其他地區 ＜ 1000萬元
利率 購屋自用 2.05% 機動計息
利率 購屋非自用 2.15% 機動計息
利率 非購屋 2.25% 機動計息
客群3 Y世代蛋黃貸 → 了解更多
1.貸款期限：最長40年，惟逾30年須符合自用住宅貸款規定
2.借款人資格：
(1)年齡 ≦ 40歲
(2)薪資年收入 ≧ 100萬元
(3)醫師、律師、會計師、建築師，或任職企業屬「臺灣證券交易所臺灣高薪酬100指數」成分股，且非屬特定行業獎佣金制業務人員
3.房屋總價：
台北市 ≧ 2,500萬元
新北市 ≧ 2,000萬元
其他縣市 ≧ 1,500萬元
4.貸款利率：
1.9%(I+0.56%) 機動計息
利率：
一段式利率 1.81%起 (月定儲指數 I+0.45%) ，機動計息
一段式利率 1.81%起 (季定儲指數 I+0.59%) ，機動計息
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
客群２ 自住且借款人符合以下擇一條件：(1)個人年收100萬(含)以上
客群２ 自住且借款人符合以下擇一條件：(2)尊爵會員/家庭尊爵會員(含)以上
客群２ 自住且借款人符合以下擇一條件：(3)首購(含本筆)
利率：
一段式利率 1.88%起 (月定儲指數 I+0.52%)，機動計息
一段式利率 1.88%起 (季定儲指數 I+0.66%)，機動計息
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
客群３ 一般自住(不符以上條件)
利率：
一段式利率 1.95%起 (月定儲指數 I+0.59%) ，機動計息
一段式利率 1.95%起 (季定儲指數 I+0.73%)，機動計息
三商美邦
客群１ 自用住宅貸款 - 年收80萬
利率 1.685%機動計息
客群２ 自用住宅貸款 - 年收70萬
利率 1.705%機動計息
客群３ 自用住宅貸款 - 精英客戶
利率 1.725%機動計息
渣打銀行
客群1 首購 - 貸款金額500萬元以上 *限往來資產300萬元以上優先理財貴賓適用
利率 一段式利率 1.81%起 機動計息
客群2 首購 - 貸款金額800萬元(含)以上
利率 一段式利率 1.81%起 機動計息
客群3 首購 - 貸款金額800萬元以下
利率 一段式利率 1.85%起 機動計息
客群4 首購 - 第二戶
利率 一段式利率 2.1%起 機動計息
客5 首購 - 豪宅/第三戶
利率 一段式利率 2.22%起 機動計息
永豐銀行
客群１ 自用住宅貸款
利率 一段式利率 1.86%起 (1.33%+0.53%) 機動計息
客群２ 非自用住宅貸款
利率 一段式利率 1.96%起 (1.33%+0.53%) 機動計息
從上面列表可以見到，即使是同一家銀行也有多種方案。
同樣的條件，目前最低房貸利率是星展銀行的指數型房貸，利率僅 1.38%，月付23,757元。最高則高達1.97%，月付25,768元。(目前房市利率再逐步調整，以上資訊僅供參考，如需最新資訊請來電或官方LINE詢問)
在決定房貸方案前一定要慎選，可以幫你省下不少錢喔。
很遺憾，欠銀行錢是一種合約上的債務，必須根據協議進行還款。具體來說，逾期還款可能會導致額外的費用和利息，對信用評分造成負面影響，甚至會導致債務追討和訴訟。
如果你無法按照協議還款，建議盡早與銀行聯繫並討論可能的還款計劃或延期付款的方案，以免造成更大的財務損失和信用風險。
此外，銀行每隔一段時間會公布呆帳大戶，引起各方媒體記者注目，上億元呆帳戶紛紛曝光。但其實百萬小呆帳戶，銀行也不會放過的。民法雖然規定債權十五年，但是銀行續追呆帳，都會一直展延，只要走法院，時效可以一直延續，欠款不還錢，銀行『恐怖追殺令』真的會追你到天荒地老。
當房地產物件「產權不完整」無法貸款時，我可以嘗試持分貸款嗎？
土地持分貸款是什麼？當土地產權不完整也能借到錢嗎，而又該怎麼借呢？
在台灣這塊地狹人稠的土地上，寸土寸金的景象常看到，而你有聽說過持分房屋&土地嗎？很多老一輩的人常常因為曾經家裡有一塊土地，家族又有好幾個人時，一塊土地透過繼承、贈與、過戶等因素，將土地產權被多人分別共同持有，這時候這塊地，也就是所謂的「持分物件」。如果當你有一塊持分房屋土地，又剛好急需一筆錢週轉時，可以利用這塊持分房屋土地借到一筆資金嗎？條件又有哪些呢？需要共同的土地持有人同意嗎？
房屋貸款的利率低、還款期數長，是很多人解決資金問題的主要方法，但很多人可能不知道，房產在申請過一次貸款之後，還能再申請二胎房貸（又稱二順位房貸），將房地產的價值再次利用，提供更多靈活運用資金的空間，究竟二胎房貸是什麼？申請時有哪些條件限制？本文為您整理了二胎房貸申請流程及常見問題，幫助您深入了解二胎房貸。
所謂的土地貸款，也被稱為「土地抵押貸款（land mortgage loan）」，土地貸款是指借款人將土地的使用權，抵押設定給銀行後所取得的資金。
因此土地貸款可藉由土地做為貸款的擔保品向銀行申請貸款，並透過土地所在地的地政機關，完成土地抵押權設定，成功申貸將資金投入開發，獲利並償還貸款。但申請土地貸款前，是否清楚：
一、甲種建築用地：
原則上大部分銀行是不願意受理農地貸款業務的，僅剩極少數銀行有意願承攬！但就是因為很少有銀行承作，所以這些銀行在審核上就非常嚴格、放款額度也不高，在申貸上主要有3大條件限制導致一般人不容易通過：
▶身份限制：需為農民身份或農業相關從業人員，且信用良好無信用瑕疵，有穩定收入者
▶用地限制：農地的土地謄本上使用分區必須為農業使用，若農地上有建築物需有合法的保存登記
▶資金用途限制：資金需運用在興建農舍，購買農地、農舍或添購農業用相關生財工具
光這3點就讓大多數人打退堂鼓，有些銀行甚至要求申貸者需加入農會，或申貸時提出營運計畫、資金用途說明報告書及還款能力與收入來源說明，光是寫到這邊大概很多人都直接放棄了吧！但別絕望的太早，其實可以透過民間以及少數的金融機構來申請農地貸款即可解決上述這些問題唷！
什麼是信用貸款？
信貸也就是信用貸款，是指銀行根據借款人的信譽所發放的貸款，申請時不需要提供任何擔保，因此又稱為無擔保貸款。現在很多貸款產品都需要抵押或者擔保，而信用貸款不用。它的最大特點就是申貸人既不用提供任何抵押品，也不用去找第三方來擔保，僅憑申請人的信譽就可以取得銀行貸款，並以借款人的信用作為還款的保證。銀行一般都會重點申請者的收入是否穩定及個人信用記錄情況來進行審核，以免產生呆帳。
信用貸款最高可以貸多少錢？
信貸額度主要看「負債收支比」，同時還有負債比的限制，貸款額度不得超過借款人月薪的 22 倍。如果你月薪 5 萬，額度最高不超過 110 萬。
急需用錢更該小心！防止貸款詐騙3個方式說明！
國內消費者金融需求高漲，不過，投資詐騙案件卻也跟著暴增。對此，警政署165反詐騙以最近3個月比較，由消費者提報的「假貸款真詐騙」的案件數，11月比9月激增了整整4倍；警政署165呼籲民眾辨識三種新型態金融偽裝詐騙術，提升自我防詐抵抗力。
誘騙民眾立即點開短連結，一旦上當點開網址，恐遭植入木馬程式，或歹徒以仿真網路銀行頁面側錄受害者銀行帳號、密碼，將受害者存款轉出至人頭帳戶。
恐以銀行代表號或是權威機構電話號碼向民眾要求帳戶操作或是搜集敏感資訊，一步步誘騙被害者上當。市話開頭002、009，或電話開頭＋的來電，務必警覺。
留下假的銀行聯絡電話作為餌，等待民眾回撥電話上鉤後，告知優惠名額已滿，須先支付手續費後才能核貸，騙取民眾錢財。
另外：不少第一手屋主持有逾20、30年，因為房屋已經沒有設定抵押貸款，可快速過戶、取得貸款甚至轉賣，反而成為詐騙集團鎖定目標。所以已經繳清房貸的屋主，倒不如別去塗銷抵押設定，讓有心人士看到謄本資料時，避免成為鎖定目標。
一般買房子，銀行申貸條件中多要求以「最高限額抵押權」設定，所以謄本上會顯示「最高限額抵押權」與「擔保債權總金額」，設定的金額會高於實際房貸。資深的鉅軒代書表示，銀行房貸還清時，原貸款銀行會提供清償證明及抵押相關證明文件，此時可將文件送至地政機關塗銷銀行的抵押設定。
若你正好有申請機車貸款計畫，可按照以下這4個步驟：
機車貸款陷阱有哪些？
關於機車貸款陷阱有哪些？PTT板上許多貸款人朋友都與我們分享過去遇到的例子，其中大部分案例都會是利息太高、被扣押證件、遇到高利貸等。以下我們也將做些重點整理，並用與您分享！
如何避開機車貸款詐騙陷阱？
PTT網友熱推3個高招請速記！
了解完常見的機車貸款陷阱後，接下來我們繼續跟你分享3招網友推薦的避雷妙招，幫助你輕鬆識破機車貸款詐騙套路，申辦更安心！
如何選擇最適合自己的房貸方案，甚至結合儲蓄、保險等其他理財工具，為自己省下利息並增加保障，真的是一門大學問。以下步驟將協助你挑選最適合自己的房貸方案：
辦理銀行房貸時，你最在乎的是，哪家銀行的貸款利率最低嗎？其實，利率高低並不是唯一的考量！貸款期間長短、每月繳款負擔、要不要寬限期、自己的投資理財能力，都是需要考量的。而如果選對了房貸方案，不僅可以輕鬆繳款，還可能讓你多賺錢。最好遵守「335原則」：準備3成自備款，每月房貸支出不超過家庭總收入的3分之1，房屋總價不超過家庭年收入的5倍。不但輕鬆成家，也能讓資金運用更充裕。
只是在現實考量下，許多人無法負擔高居不下的房價而選擇租房，甚至從學生時代住宿舍開始，不斷漂泊在一個個不屬於自己的房子裡，用自己繳的房租幫房東養房子。
辦『房貸』最在意銀行利率
根據《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統指出，「房貸」的關鍵字出現買房、房價、銀行、利率、升息等，可見對於想辦房貸的人來說，銀行的選擇、利率比較、貸款條件及難易度等都是網友討論的話題。
但是，你知道嗎？現在房貸利率偏低，在寬限期內每月應還款利息的金額，大概與租一間小套房所繳交的租金是差不多的！甚至在部分地區，更出現了「租不如買」，買房比租房還划算的情況呢！
2023全台各大銀行優惠房屋貸款利率比較表，為你更新玉山銀行、富邦銀行、台新銀行等全台7家銀行購屋貸款利率，針對首購、個人年收入及房子總價，每家銀行優惠貸款方案還有不同的優惠唷！
[ez-toc]
2023房屋貸款利率
全台各大銀行優惠比較表
玉山銀行
客群１ 一般購屋貸款 - 年收入150萬(含)以上
利率 一段式利率 1.88%起 機動計息
客群 2 一般購屋貸款 - 一般客群
利率 一段式利率 1.97%起 機動計息
台北富邦
客群１ 買賣成交金額：台北市 ≧ 2000萬元
客群１ 買賣成交金額：新北市 ≧ 1500萬元
客群１ 買賣成交金額：其他地區 ≧ 1000萬元
利率 購屋自用 2% 機動計息
利率 購屋非自用 2.1% 機動計息
利率 非購屋 2.2% 機動計息
客群２ 買賣成交金額：台北市 ＜ 2000萬元
客群２ 買賣成交金額：新北市 ＜ 1500萬元
客群２ 買賣成交金額：其他地區 ＜ 1000萬元
利率 購屋自用 2.05% 機動計息
利率 購屋非自用 2.15% 機動計息
利率 非購屋 2.25% 機動計息
客群3 Y世代蛋黃貸 → 了解更多
1.貸款期限：最長40年，惟逾30年須符合自用住宅貸款規定
2.借款人資格：
(1)年齡 ≦ 40歲
(2)薪資年收入 ≧ 100萬元
(3)醫師、律師、會計師、建築師，或任職企業屬「臺灣證券交易所臺灣高薪酬100指數」成分股，且非屬特定行業獎佣金制業務人員
3.房屋總價：
台北市 ≧ 2,500萬元
新北市 ≧ 2,000萬元
其他縣市 ≧ 1,500萬元
4.貸款利率：
1.9%(I+0.56%) 機動計息
客群4 合作房仲優利貸 *(111.12.31(含)前進件，112.02.04(含)撥款適用)
1.買賣成交金額：
台北市 ≧ 2,500萬元
新北市 ≧ 2,000萬元
其他縣市 ≧ 1,500萬元
2.限住宅：排除小套房、工業住宅及不動產分隔數單位出租及「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」對象。
3.貸款利率：
購屋自用、購屋非自用
1.81%(I+0.47%) 機動計息
台新銀行
客群１ 自住且房屋座落及貸款金額符合以下擇一條件：
- 台北市、新北市買賣成交金額 ≧ 1,800萬
- 桃園市桃園區及中壢區、新竹市、竹北市、台中市買賣成交金額金額 ≧ 1,200萬
- 上述地區以外之其他縣市貸款金額 ≧ 1,000萬
利率：
一段式利率 1.81%起 (月定儲指數 I+0.45%) ，機動計息
一段式利率 1.81%起 (季定儲指數 I+0.59%) ，機動計息
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
客群２ 自住且借款人符合以下擇一條件：(1)個人年收100萬(含)以上
客群２ 自住且借款人符合以下擇一條件：(2)尊爵會員/家庭尊爵會員(含)以上
客群２ 自住且借款人符合以下擇一條件：(3)首購(含本筆)
利率：
一段式利率 1.88%起 (月定儲指數 I+0.52%)，機動計息
一段式利率 1.88%起 (季定儲指數 I+0.66%)，機動計息
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
客群３ 一般自住(不符以上條件)
利率：
一段式利率 1.95%起 (月定儲指數 I+0.59%) ，機動計息
一段式利率 1.95%起 (季定儲指數 I+0.73%)，機動計息
三商美邦
客群１ 自用住宅貸款 - 年收80萬
利率 1.685%機動計息
客群２ 自用住宅貸款 - 年收70萬
利率 1.705%機動計息
客群３ 自用住宅貸款 - 精英客戶
利率 1.725%機動計息
渣打銀行
客群1 首購 - 貸款金額500萬元以上 *限往來資產300萬元以上優先理財貴賓適用
利率 一段式利率 1.81%起 機動計息
客群2 首購 - 貸款金額800萬元(含)以上
利率 一段式利率 1.81%起 機動計息
客群3 首購 - 貸款金額800萬元以下
利率 一段式利率 1.85%起 機動計息
客群4 首購 - 第二戶
利率 一段式利率 2.1%起 機動計息
客5 首購 - 豪宅/第三戶
利率 一段式利率 2.22%起 機動計息
永豐銀行
客群１ 自用住宅貸款
利率 一段式利率 1.86%起 (1.33%+0.53%) 機動計息
客群２ 非自用住宅貸款
利率 一段式利率 1.96%起 (1.33%+0.53%) 機動計息
首購族 各大銀行房貸利率比較表 |
||||
| 銀行 貸款名稱 |
首期利率 (機動利率) |
30年每月付款 (本金+利息) |
貸款限制 期限/手續費/總費用率 |
利率 計算方式 |
星展銀行 |
1.38% | 23,757元 | •期限：最長40年 •總費用率：1.41%~1.43% •手續費：4,500 ~9,000 元 |
•年利率：1.38%起 •計算方式：依定儲利率指數+加碼利率，機動計息 |
上海商業銀行 |
1.52% | 24,226元 | •期限：最長30年 •總費用率：1.65%～3.85% •手續費：9,000元 |
•年利率：前二年1.52%起 第三年起1.62%～3.80%，機動計息 •計算方式：貸款利率依本行貸款定儲指數機動調整 |
臺灣企銀 |
1.69% | 24,785元 | •期限：最長為30年 •總費用率：1.7% 起 •手續費：3,300元起 |
•年利率：1.685%起 •計算方式：低依本行定儲利率指數（月）加0.455%機動計息 |
中國信託 |
1.69% | 25,093元 | •期限：最長30年(含寬限期3年) •總費用率：一段式1.92%起；二段式1.95%起 •手續費：3,000元 |
•年利率： 一段式利率：1.90%(機動計息) 二段式利率：前2年：1.69%(機動計息)；第3年起：1.99%(機動計息) •計算方式：依本行定儲利率指數機動計息 |
凱基銀行 |
1.69% | 24,802元 | •期限：最長 30 年 •總費用率：1.71%起 •手續費：5,000元 |
•年利率：1.69%起 •計算方式：指數型利率於每月之五日調整 |
彰化銀行 |
1.69% | 24,802元 | •期限：最長30年(含寬限期3年 •總費用率： 機動利率 1.96%、固定利率 2%、一段式機動利率方案1.93% •手續費：5,300元 •其他：貸款最高額度800萬 |
•年利率： 【機動利率】前2年1.69%，第3年起1.99% 【固定利率】第1年1.87%，第2年1.97%，第3年起1.99% 【一段式機動利率】1.90% •計算方式：機動利率、固定利率、一段式機動利率擇一辦理 |
渣打銀行 |
1.69% | 24,802元 | •期限：最長30年 •總費用率：1.45%~1.8% •手續費：5,600元 |
•年利率：1.69%~2.18%，機動計息。 •計算方式： MortgageOne 靈活房貸(折抵30%)為（I+0.61%起） MortgageOne 靈活房貸(折抵50%)為（I+0.76%起） MortgageOne 靈活房貸(折抵100%)為（I+0.96%起） |
匯豐銀行 |
1.69% | 24,802元 | •期限：官網無特別說明 •總費用率：1.73% ~ 2.98% •手續費： 7,000 元~9,000 元 •其他: 需綁約三年，登記為工業用及商業用途者不予承作 |
•年利率：1.69% ~ 2.52% •計算方式：採優利型指標利率加碼，機動計息 |
元大銀行 |
1.70% | 24,836元 | •期限：最長30年 •總費用率：1.73%～3.03% •手續費：6,500～20,000元 |
•年利率：1.70%～2.92%(機動計息) •計算方式：依本行定儲利率指數利率+加碼利率機動計息。 |
渣打銀行 |
1.73% | 24,938元 | •期限：最長30年 •總費用率：1.74%~1.91% •手續費：5,600元 |
•年利率：1.73%起 •計算方式：指數型房貸利率為機動計息( 定儲利率指數+0.52%) |
上海商業銀行 |
1.73% | 24,938元 | •期限：最長30年(含寬限期3年) •總費用率：1.78% ~ 4.26% •手續費：9,000元 •其他：需綁約三年 |
•年利率：1.73%~4.21% •計算方式：貸款利率依本行貸款定儲指數(月)G加碼機動調整 |
遠東國際商銀 |
1.73% | 24,938元 | •期限：最長30年 •總費用率：1.76%~2.38% •手續費：5,000元 |
•年利率：1.73%~2.35% •計算方式：依本行定一個月、三個月儲指數利率加碼浮動計息 |
永豐銀行 |
1.74% | 24,973元 | •期限：最長40年(寬限期最長3年) •總費用率：1.76%~1.80% •手續費：3,000~12,000元 |
•年利率：1.74%(機動) •計算方式：房屋貸款指標利率加碼動計息 |
兆豐銀行 |
1.76% | 24,785元 | •期限：首購最長30年 (寬限期最長3年) •總費用率：1.76%起 •手續費：5,300元 •其他：需綁約二年 |
•年利率：1.76%起 •計算方式：最低1.735%(IR +0.52%)起，每月定期浮動計息 |
上海商業銀行 |
1.77% | 25,076元 | •期限：最長30年 •總費用率：1.82%~4.26% •手續費：9,000元 |
•年利率：1.77%起 •計算方式：貸款利率依本行貸款定儲指數(月)G加碼機動調整 |
台北富邦銀行 |
1.77% | 25,076元 | •期限：最長40年 •總費用率：1.80%~2.09% •手續費：5,000元 |
•年利率：1.77%~2.77% •計算方式：指數利率一段式I+0.56%起機動計息 |
中國信託 |
1.78% | 24,597元 | •期限：最長30年(含寬限期3年) •總費用率：1.83%起 •手續費：8500元(薪轉戶6,000元) •其他：需綁約三年 |
•年利率：1.78%起(機動計息) •計算方式：官網無特別說明 •其他:專案優惠利率活動期間~2022/12/31止 |
華南銀行 |
1.79% | 25,114元 | •期限：最長30年(含寬限期最長3年) •總費用率：1.818%起 •手續費：5,300元 |
•年利率：1.79%起 •計算方式：一段式利率1.79%起(依本行現行指標利率浮動計息)。 |
聯邦銀行 |
1.80% | 25,179元 | •期限：最長30年 •總費用率：1.83%起 •手續費：5,000元起 |
•年利率： 自用住宅：1.80%起浮動計息。 非自用住宅：1.85%起浮動計息。 •計算方式：均利型指數利率+固定加碼 |
玉山銀行 |
1.80% | 24,785元 | •期限：最長 30 年 •總費用率：1.84% ~ 3.04% 起 •手續費：8,000元 |
•年利率：1.80% ~ 3%起 •計算方式：依本行定儲利率指數調整日期訂定 |
土地銀行 |
1.81% | 25,213元 | •期限：最長30年（含寬限期最長5年） •總費用率：1.84％~1.93% •手續費：5,300～5,600元 |
•年利率：1.81%起 •計算方式：官網無特別說明 |
中國信託銀行 |
1.81% | 25,213元 | •期限：最長35年(含寬限期最長5年) •總費用率：1.81% •手續費：0元 |
•年利率：1.81% •計算方式：利率係按中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率加碼0.465%機動調整 |
彰化銀行 |
1.82% | 25,248元 | •期限：最長 30 年 •總費用率：1.93% •手續費：5,300元 |
•年利率：1.82%起 •計算方式： 前6個月:1.82%起，機動利率 第7~12個月:1.87%起，機動利率 第2年:1.92%起，機動利率 |
台新銀行 |
1.87% | 25,421元 | •期限：最長30年(含寬限期3年) •總費用率：1.91%~3.18% •手續費：8,000- 10,000元 |
•年利率：1.87%起 •計算方式：按I+加碼0.65% ~ +1.90%，機動計息 |
中國信託 |
1.87% | 25,421元 | •期限：最長30年(含寬限期3年 •總費用率：1.90%起 •手續費：6,500元 •其他：需綁約三年 |
•年利率：1.87%起 •計算方式：本行ARMs定儲利率指數以上利率是採定儲利率指數(月)加碼機動調整 |
合作金庫銀行 |
1.90% | 25,532元 | •期限：最長30年 •總費用率：1.902%起 •手續費：0元 |
•年利率：1.902%（依郵儲利率浮動計息） •計算方式：中華郵政2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率+加碼利率 |
國泰世華銀行 |
1.94% | 25,664元 | •期限：最長 30 年 •總費用率：1.97%~2.50% •手續費：5,000~20,000元。 •其他: 需綁約三年 |
•年利率：1.94%~2.39% •計算方式：I+0.58%~I+1.03%起 機動計息 |
國泰世華銀行 |
1.94% | 25,664元 | •期限：最長 30 年(寬限期最長2年) •總費用率：1.97%~3.20% •手續費：5,000~2 •其他：需綁約三年0,000元。 |
•年利率：1.94%~3.09% •計算方式：依本行牌告之定儲利率指數季變動或月變動(靈活利率指數)等試算而得 |
台北富邦銀行 |
1.97% | 25,768元 | •期限：最長30年（寬限期最長3年） •總費用率：2.00%-2.29% •手續費：5,000元 •其他: 需綁約三年 |
•年利率：1.97%~2.97% •計算方式：指數利率一段式I+0.76%起機動計息 |
| 說明： 1.本表依首期利率低至高排序。 2.排除以房養老方案、房屋擔保貸款等。 3.實際貸款利率須依據各銀行評估規定為準。 資料來源：各家銀行，最新資訊以銀行官網為主 |
||||
房貸利率最低是多少？
從上面列表可以見到，即使是同一家銀行也有多種方案。
同樣的條件，目前最低房貸利率是星展銀行的指數型房貸，利率僅 1.38%，月付23,757元。最高則高達1.97%，月付25,768元。(目前房市利率再逐步調整，以上資訊僅供參考，如需最新資訊請來電或官方LINE詢問)
在決定房貸方案前一定要慎選，可以幫你省下不少錢喔。
很遺憾，欠銀行錢是一種合約上的債務，必須根據協議進行還款。具體來說，逾期還款可能會導致額外的費用和利息，對信用評分造成負面影響，甚至會導致債務追討和訴訟。
如果你無法按照協議還款，建議盡早與銀行聯繫並討論可能的還款計劃或延期付款的方案，以免造成更大的財務損失和信用風險。
此外，銀行每隔一段時間會公布呆帳大戶，引起各方媒體記者注目，上億元呆帳戶紛紛曝光。但其實百萬小呆帳戶，銀行也不會放過的。民法雖然規定債權十五年，但是銀行續追呆帳，都會一直展延，只要走法院，時效可以一直延續，欠款不還錢，銀行『恐怖追殺令』真的會追你到天荒地老。
當房地產物件「產權不完整」無法貸款時，我可以嘗試持分貸款嗎？
土地持分貸款是什麼？當土地產權不完整也能借到錢嗎，而又該怎麼借呢？
在台灣這塊地狹人稠的土地上，寸土寸金的景象常看到，而你有聽說過持分房屋&土地嗎？很多老一輩的人常常因為曾經家裡有一塊土地，家族又有好幾個人時，一塊土地透過繼承、贈與、過戶等因素，將土地產權被多人分別共同持有，這時候這塊地，也就是所謂的「持分物件」。如果當你有一塊持分房屋土地，又剛好急需一筆錢週轉時，可以利用這塊持分房屋土地借到一筆資金嗎？條件又有哪些呢？需要共同的土地持有人同意嗎？
房屋貸款的利率低、還款期數長，是很多人解決資金問題的主要方法，但很多人可能不知道，房產在申請過一次貸款之後，還能再申請二胎房貸（又稱二順位房貸），將房地產的價值再次利用，提供更多靈活運用資金的空間，究竟二胎房貸是什麼？申請時有哪些條件限制？本文為您整理了二胎房貸申請流程及常見問題，幫助您深入了解二胎房貸。
為什麼申請土地貸款過件率低？
土地分類、貸款申請流程、如何提升過件率
所謂的土地貸款，也被稱為「土地抵押貸款（land mortgage loan）」，土地貸款是指借款人將土地的使用權，抵押設定給銀行後所取得的資金。
因此土地貸款可藉由土地做為貸款的擔保品向銀行申請貸款，並透過土地所在地的地政機關，完成土地抵押權設定，成功申貸將資金投入開發，獲利並償還貸款。但申請土地貸款前，是否清楚：
一、甲種建築用地：
供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。
二、乙種建築用地：供鄉村區內建築使用者。
三、丙種建築用地：供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。
四、丁種建築用地：供工廠及有關工業設施建築使用者。
農地貸款95%的銀行都不受理怎麼辦?
持分農地貸款好申請嗎?五分鐘帶你了解!
原則上大部分銀行是不願意受理農地貸款業務的，僅剩極少數銀行有意願承攬！但就是因為很少有銀行承作，所以這些銀行在審核上就非常嚴格、放款額度也不高，在申貸上主要有3大條件限制導致一般人不容易通過：
▶身份限制：需為農民身份或農業相關從業人員，且信用良好無信用瑕疵，有穩定收入者
▶用地限制：農地的土地謄本上使用分區必須為農業使用，若農地上有建築物需有合法的保存登記
▶資金用途限制：資金需運用在興建農舍，購買農地、農舍或添購農業用相關生財工具
光這3點就讓大多數人打退堂鼓，有些銀行甚至要求申貸者需加入農會，或申貸時提出營運計畫、資金用途說明報告書及還款能力與收入來源說明，光是寫到這邊大概很多人都直接放棄了吧！但別絕望的太早，其實可以透過民間以及少數的金融機構來申請農地貸款即可解決上述這些問題唷！
信貸是什麼?信貸額度有多少?
信貸條件?揭露銀行不會說的關鍵數字
什麼是信用貸款？
信貸也就是信用貸款，是指銀行根據借款人的信譽所發放的貸款，申請時不需要提供任何擔保，因此又稱為無擔保貸款。現在很多貸款產品都需要抵押或者擔保，而信用貸款不用。它的最大特點就是申貸人既不用提供任何抵押品，也不用去找第三方來擔保，僅憑申請人的信譽就可以取得銀行貸款，並以借款人的信用作為還款的保證。銀行一般都會重點申請者的收入是否穩定及個人信用記錄情況來進行審核，以免產生呆帳。
信用貸款最高可以貸多少錢？
信貸額度主要看「負債收支比」，同時還有負債比的限制，貸款額度不得超過借款人月薪的 22 倍。如果你月薪 5 萬，額度最高不超過 110 萬。
房貸詐騙！是貸款還是詐騙？
急需用錢更該小心！防止貸款詐騙3個方式說明！
國內消費者金融需求高漲，不過，投資詐騙案件卻也跟著暴增。對此，警政署165反詐騙以最近3個月比較，由消費者提報的「假貸款真詐騙」的案件數，11月比9月激增了整整4倍；警政署165呼籲民眾辨識三種新型態金融偽裝詐騙術，提升自我防詐抵抗力。
國內有3大新型態金融偽裝詐騙術
偽冒銀行或金融機構發送釣魚簡訊
誘騙民眾立即點開短連結，一旦上當點開網址，恐遭植入木馬程式，或歹徒以仿真網路銀行頁面側錄受害者銀行帳號、密碼，將受害者存款轉出至人頭帳戶。
詐騙集團有竄改來電顯示號碼的技術
恐以銀行代表號或是權威機構電話號碼向民眾要求帳戶操作或是搜集敏感資訊，一步步誘騙被害者上當。市話開頭002、009，或電話開頭＋的來電，務必警覺。
偽裝成銀行行員來電提供優惠貸款方案
留下假的銀行聯絡電話作為餌，等待民眾回撥電話上鉤後，告知優惠名額已滿，須先支付手續費後才能核貸，騙取民眾錢財。
另外：不少第一手屋主持有逾20、30年，因為房屋已經沒有設定抵押貸款，可快速過戶、取得貸款甚至轉賣，反而成為詐騙集團鎖定目標。所以已經繳清房貸的屋主，倒不如別去塗銷抵押設定，讓有心人士看到謄本資料時，避免成為鎖定目標。
一般買房子，銀行申貸條件中多要求以「最高限額抵押權」設定，所以謄本上會顯示「最高限額抵押權」與「擔保債權總金額」，設定的金額會高於實際房貸。資深的鉅軒代書表示，銀行房貸還清時，原貸款銀行會提供清償證明及抵押相關證明文件，此時可將文件送至地政機關塗銷銀行的抵押設定。
機車借款是什麼?有機車貸款推薦的嗎?
申辦前你需知道的8個注意事項！
若你正好有申請機車貸款計畫，可按照以下這4個步驟：
- 確認名下動產：確認名下有登記機車、摩托車、重型機車或Gogoro
- 確認貸款金額：因機車貸款能申貸的金額皆屬於小額貸款，無法申請到較高的額度，申請前先確認想貸款的額度
- 尋找申貸機構：因多數大型銀行較不受理機車貸款，可透過貸款顧問公司找到市面上較好的放款金融機構
- 備妥資料送審：準備好相關證件及文件，提出申請等待核貸結果
機車貸款陷阱有哪些？
關於機車貸款陷阱有哪些？PTT板上許多貸款人朋友都與我們分享過去遇到的例子，其中大部分案例都會是利息太高、被扣押證件、遇到高利貸等。以下我們也將做些重點整理，並用與您分享！
如何避開機車貸款詐騙陷阱？
PTT網友熱推3個高招請速記！
了解完常見的機車貸款陷阱後，接下來我們繼續跟你分享3招網友推薦的避雷妙招，幫助你輕鬆識破機車貸款詐騙套路，申辦更安心！
如何選擇最適合自己的房貸方案，甚至結合儲蓄、保險等其他理財工具，為自己省下利息並增加保障，真的是一門大學問。以下步驟將協助你挑選最適合自己的房貸方案：
辦理銀行房貸時，你最在乎的是，哪家銀行的貸款利率最低嗎？其實，利率高低並不是唯一的考量！貸款期間長短、每月繳款負擔、要不要寬限期、自己的投資理財能力，都是需要考量的。而如果選對了房貸方案，不僅可以輕鬆繳款，還可能讓你多賺錢。最好遵守「335原則」：準備3成自備款，每月房貸支出不超過家庭總收入的3分之1，房屋總價不超過家庭年收入的5倍。不但輕鬆成家，也能讓資金運用更充裕。
- 在申辦貸款時，別聽信低利誘惑，衝動向非法單位辦理，一定要尋求專業合法的單位辦理，以免掉進黑心業者的圈套
- 提醒您在簽訂契約時應詳細了解內容再簽立，勿隨意簽下空白契約和本票，以免造成終身遺憾
- 本所為政府立案代書，擁有頂尖代書團隊及專業的律師顧問，提供您安全的借貸平台，唯有合法代書才能給您合法利率
- 本所以誠信保密為服務宗旨，針對客戶的相關資料及文件會妥善管理，辦理全程絕對保密，讓您安心放心週轉
文章標籤
全站熱搜
留言列表
