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什麼是一胎房貸，二胎房貸？ | 房屋土地代書 | 二胎房貸是什麼意思
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二胎房貸（房屋二胎貸款）也稱為二順位房貸、次順位貸款，適合「短期週轉」來使用。 二胎房貸意思為，在房屋已經有第一順位貸款的情況下，再向另一家銀行金融機構、融資公司或民間借貸公司申請第二順位的房屋抵押貸款，由於二胎房貸銀行承擔的風險較高，因此通常利率比較高，申辦條件也與一胎房貸不同。
房屋土地代書是指在進行房屋或土地相關的買賣、抵押、轉讓等手續時，由代書人撰寫的代理文件。一般來說，代書人是具備相關資質的律師或公證人，他們會根據申請人提供的相關材料和事項，撰寫相應的代理文件。
房屋土地代書的作用主要是在房屋或土地相關的法律事務中起到證明和代理的作用。例如，當您在購買房屋時，您需要向房屋所在地的房管局或不動產登記中心提交相關的文件，以完成房屋的登記手續。在這種情況下，您可以聘請代書人幫助您撰寫相關的代理文件，並代表您與房管局或不動產登記中心進行溝通和交涉。
需要注意的是，不同的地區和國家可能有不同的代書人制度和要求。在選擇代書人時，應該選擇具有相關資質和經驗的專業人士，以確保代理文件的準確性和有效性。
如果你的房子都沒有設定抵押權給別人，當你第一次向銀行貸款時，銀行會設定第一順位抵押權，這個就是一胎房貸。如果後來你還想再以這間房子向銀行借款，這時承作的銀行就會設定第二順位抵押權，這個就是二胎房貸，也叫房屋二胎貸款。
房貸戶把已經貸款的房屋再拿去向另一家銀行抵押貸款，但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後，銀行承擔的風險很高，所以利率比一般房貸高很多，而且貸款成數有限，通常只有原貸款金額的一成到二成左右。
二胎房屋貸款就是在銀行或民間的融資公司辦理第二順位貸款產品特色：
二胎房貸，是銀行根據房子的評估價值，減去首順位抵押權設定的金額後，就其餘額，設定二順位抵押權，而貸款給房子所有權人的一種貸款。
申請流程： 先傳土地謄本權狀估價 → 核定金額利率 → 現場拍照 → 簽約撥款
貸款特色：自有房屋不限坪數、不限屋齡，信用不良或慣性遲繳皆可辦理。房屋二胎貸款額度高於信貸,利率低於信貸,房屋二胎申辦速度快於房貸轉貸,辦理天數手續過程低於轉貸
貸款條件：年滿二十歲之房屋所有人皆可辦理。
貸款額度：以信義、永慶、台灣房屋交叉評估後所得房價為依據，最高可貸滿全額。
貸款年限：可分一次結清和分期攤還，二胎年息6% 7年本利攤,最高9千萬 每借一百萬,月還14,609元 7年84個月總計還122萬，還款日期超出五日內不計息，還款金額最低以一萬元為單位，提前還款無違約金問題。
貸款利率：最低年息6%起。
檢附文件：土地、建物所有權狀；身分證正本；印鑑證明。
線上估價->現場拍照->核定額度利率->簽約完成撥款。房屋所有人並可提供第二擔保品(汽車或支票)，本公司可依擔保品的價值先行撥款，解決客戶的燃眉之急。以上核發金額與利率依個人條件有所不同。
我們會充分保障申請人的隱私安全，不以任何形式泄漏外傳申請人所提供資料。基隆 宜蘭 台北 新北 桃園 新竹 苗栗 台中 彰化 南投 雲林 嘉義 屏東 台南 高雄 花蓮 台東都可辦理。
敢欠銀行錢不還?想躲15年追溯期?
台北二胎房貸利率
台北是台灣蛋黃區，雖然買房困難，但相對的若擁有房產，除了居住以外還能更活化其價值。二胎房貸因申貸人條件不同，適合的貸款管道也有所不同，然而不同的二胎房貸管道差別很大，像是貸款成數、額度、利率、還款方式、手續費用，深深影響著申貸人的房屋二胎貸款權益，這篇將帶大家來清楚了解所有二胎房貸管道的細節，申辦二胎房貸前增加判斷能力，以免被不肖業者用各種收費名目坑錢！
房地產權不清楚
當房地產物件「產權不完整」無法貸款時，我可以嘗試持分貸款嗎？
土地持分貸款是什麼？當土地產權不完整也能借到錢嗎，而又該怎麼借呢？
在台灣這塊地狹人稠的土地上，寸土寸金的景象常看到，而你有聽說過持分房屋&土地嗎？很多老一輩的人常常因為曾經家裡有一塊土地，家族又有好幾個人時，一塊土地透過繼承、贈與、過戶等因素，將土地產權被多人分別共同持有，這時候這塊地，也就是所謂的「持分物件」。如果當你有一塊持分房屋土地，又剛好急需一筆錢週轉時，可以利用這塊持分房屋土地借到一筆資金嗎？條件又有哪些呢？需要共同的土地持有人同意嗎？
二胎房貸是什麼？
房屋貸款的利率低、還款期數長，是很多人解決資金問題的主要方法，但很多人可能不知道，房產在申請過一次貸款之後，還能再申請二胎房貸（又稱二順位房貸），將房地產的價值再次利用，提供更多靈活運用資金的空間，究竟二胎房貸是什麼？申請時有哪些條件限制？本文為您整理了二胎房貸申請流程及常見問題，幫助您深入了解二胎房貸。
為什麼申請土地貸款過件率低？
所謂的土地貸款，也被稱為「土地抵押貸款（land mortgage loan）」，土地貸款是指借款人將土地的使用權，抵押設定給銀行後所取得的資金。
因此土地貸款可藉由土地做為貸款的擔保品向銀行申請貸款，並透過土地所在地的地政機關，完成土地抵押權設定，成功申貸將資金投入開發，獲利並償還貸款。
但申請土地貸款前，是否清楚：
一、甲種建築用地：信貸是什麼?信貸額度有多少?
信貸也就是信用貸款，是指銀行根據借款人的信譽所發放的貸款，申請時不需要提供任何擔保，因此又稱為無擔保貸款。現在很多貸款產品都需要抵押或者擔保，而信用貸款不用。它的最大特點就是申貸人既不用提供任何抵押品，也不用去找第三方來擔保，僅憑申請人的信譽就可以取得銀行貸款，並以借款人的信用作為還款的保證。銀行一般都會重點申請者的收入是否穩定及個人信用記錄情況來進行審核，以免產生呆帳。
信貸額度主要看「負債收支比」，同時還有負債比的限制，貸款額度不得超過借款人月薪的 22 倍。如果你月薪 5 萬，額度最高不超過 110 萬。
急需用錢更該小心！防止貸款詐騙3個方式說明！
國內消費者金融需求高漲，不過，投資詐騙案件卻也跟著暴增。對此，警政署165反詐騙以最近3個月比較，由消費者提報的「假貸款真詐騙」的案件數，11月比9月激增了整整4倍；警政署165呼籲民眾辨識三種新型態金融偽裝詐騙術，提升自我防詐抵抗力。
誘騙民眾立即點開短連結，一旦上當點開網址，恐遭植入木馬程式，或歹徒以仿真網路銀行頁面側錄受害者銀行帳號、密碼，將受害者存款轉出至人頭帳戶。
恐以銀行代表號或是權威機構電話號碼向民眾要求帳戶操作或是搜集敏感資訊，一步步誘騙被害者上當。市話開頭002、009，或電話開頭＋的來電，務必警覺。
留下假的銀行聯絡電話作為餌，等待民眾回撥電話上鉤後，告知優惠名額已滿，須先支付手續費後才能核貸，騙取民眾錢財。
另外：不少第一手屋主持有逾20、30年，因為房屋已經沒有設定抵押貸款，可快速過戶、取得貸款甚至轉賣，反而成為詐騙集團鎖定目標。所以已經繳清房貸的屋主，倒不如別去塗銷抵押設定，讓有心人士看到謄本資料時，避免成為鎖定目標。
一般買房子，銀行申貸條件中多要求以「最高限額抵押權」設定，所以謄本上會顯示「最高限額抵押權」與「擔保債權總金額」，設定的金額會高於實際房貸。資深的鉅軒代書表示，銀行房貸還清時，原貸款銀行會提供清償證明及抵押相關證明文件，此時可將文件送至地政機關塗銷銀行的抵押設定。
機車借款是什麼?有機車貸款推薦的嗎?
關於機車貸款陷阱有哪些？PTT板上許多貸款人朋友都與我們分享過去遇到的例子，其中大部分案例都會是利息太高、被扣押證件、遇到高利貸等。以下我們也將做些重點整理，並用與您分享！
PTT網友熱推3個高招請速記！
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二胎房貸（房屋二胎貸款）也稱為二順位房貸、次順位貸款，適合「短期週轉」來使用。 二胎房貸意思為，在房屋已經有第一順位貸款的情況下，再向另一家銀行金融機構、融資公司或民間借貸公司申請第二順位的房屋抵押貸款，由於二胎房貸銀行承擔的風險較高，因此通常利率比較高，申辦條件也與一胎房貸不同。
房屋土地代書是指在進行房屋或土地相關的買賣、抵押、轉讓等手續時，由代書人撰寫的代理文件。一般來說，代書人是具備相關資質的律師或公證人，他們會根據申請人提供的相關材料和事項，撰寫相應的代理文件。
房屋土地代書的作用主要是在房屋或土地相關的法律事務中起到證明和代理的作用。例如，當您在購買房屋時，您需要向房屋所在地的房管局或不動產登記中心提交相關的文件，以完成房屋的登記手續。在這種情況下，您可以聘請代書人幫助您撰寫相關的代理文件，並代表您與房管局或不動產登記中心進行溝通和交涉。
需要注意的是，不同的地區和國家可能有不同的代書人制度和要求。在選擇代書人時，應該選擇具有相關資質和經驗的專業人士，以確保代理文件的準確性和有效性。
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這裏給大家解釋一下：
一胎房貸和二胎房貸（房屋二胎貸款）
二胎房貸是什麼意思
如果你的房子都沒有設定抵押權給別人，當你第一次向銀行貸款時，銀行會設定第一順位抵押權，這個就是一胎房貸。如果後來你還想再以這間房子向銀行借款，這時承作的銀行就會設定第二順位抵押權，這個就是二胎房貸，也叫房屋二胎貸款。
房貸戶把已經貸款的房屋再拿去向另一家銀行抵押貸款，但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後，銀行承擔的風險很高，所以利率比一般房貸高很多，而且貸款成數有限，通常只有原貸款金額的一成到二成左右。
銀行房屋二胎年息3%~6%起
二胎房屋貸款就是在銀行或民間的融資公司辦理第二順位貸款產品特色：
- 依個人授信評分，銀行二胎專案利率3%~6%
- 還款時限長1~7年
- 貸款額度依房屋現值成數而定。
二胎房貸，是銀行根據房子的評估價值，減去首順位抵押權設定的金額後，就其餘額，設定二順位抵押權，而貸款給房子所有權人的一種貸款。
申請流程： 先傳土地謄本權狀估價 → 核定金額利率 → 現場拍照 → 簽約撥款
銀行房屋二胎貸款要點
貸款特色：自有房屋不限坪數、不限屋齡，信用不良或慣性遲繳皆可辦理。房屋二胎貸款額度高於信貸,利率低於信貸,房屋二胎申辦速度快於房貸轉貸,辦理天數手續過程低於轉貸
貸款條件：年滿二十歲之房屋所有人皆可辦理。
貸款額度：以信義、永慶、台灣房屋交叉評估後所得房價為依據，最高可貸滿全額。
貸款年限：可分一次結清和分期攤還，二胎年息6% 7年本利攤,最高9千萬 每借一百萬,月還14,609元 7年84個月總計還122萬，還款日期超出五日內不計息，還款金額最低以一萬元為單位，提前還款無違約金問題。
貸款利率：最低年息6%起。
檢附文件：土地、建物所有權狀；身分證正本；印鑑證明。
注意事項：
線上估價->現場拍照->核定額度利率->簽約完成撥款。房屋所有人並可提供第二擔保品(汽車或支票)，本公司可依擔保品的價值先行撥款，解決客戶的燃眉之急。以上核發金額與利率依個人條件有所不同。
我們會充分保障申請人的隱私安全，不以任何形式泄漏外傳申請人所提供資料。基隆 宜蘭 台北 新北 桃園 新竹 苗栗 台中 彰化 南投 雲林 嘉義 屏東 台南 高雄 花蓮 台東都可辦理。
敢欠銀行錢不還?想躲15年追溯期?
追到你天荒地老!
台北二胎房貸利率
管道與申請條件總整理
台北是台灣蛋黃區，雖然買房困難，但相對的若擁有房產，除了居住以外還能更活化其價值。二胎房貸因申貸人條件不同，適合的貸款管道也有所不同，然而不同的二胎房貸管道差別很大，像是貸款成數、額度、利率、還款方式、手續費用，深深影響著申貸人的房屋二胎貸款權益，這篇將帶大家來清楚了解所有二胎房貸管道的細節，申辦二胎房貸前增加判斷能力，以免被不肖業者用各種收費名目坑錢！
房地產權不清楚
產權不完整「持分房屋土地」可以貸款嗎？
當房地產物件「產權不完整」無法貸款時，我可以嘗試持分貸款嗎？
土地持分貸款是什麼？當土地產權不完整也能借到錢嗎，而又該怎麼借呢？
在台灣這塊地狹人稠的土地上，寸土寸金的景象常看到，而你有聽說過持分房屋&土地嗎？很多老一輩的人常常因為曾經家裡有一塊土地，家族又有好幾個人時，一塊土地透過繼承、贈與、過戶等因素，將土地產權被多人分別共同持有，這時候這塊地，也就是所謂的「持分物件」。如果當你有一塊持分房屋土地，又剛好急需一筆錢週轉時，可以利用這塊持分房屋土地借到一筆資金嗎？條件又有哪些呢？需要共同的土地持有人同意嗎？
二胎房貸是什麼？
完整解析申請條件、流程及常見問題
房屋貸款的利率低、還款期數長，是很多人解決資金問題的主要方法，但很多人可能不知道，房產在申請過一次貸款之後，還能再申請二胎房貸（又稱二順位房貸），將房地產的價值再次利用，提供更多靈活運用資金的空間，究竟二胎房貸是什麼？申請時有哪些條件限制？本文為您整理了二胎房貸申請流程及常見問題，幫助您深入了解二胎房貸。
為什麼申請土地貸款過件率低？
土地分類、貸款申請流程、如何提升過件率
所謂的土地貸款，也被稱為「土地抵押貸款（land mortgage loan）」，土地貸款是指借款人將土地的使用權，抵押設定給銀行後所取得的資金。
因此土地貸款可藉由土地做為貸款的擔保品向銀行申請貸款，並透過土地所在地的地政機關，完成土地抵押權設定，成功申貸將資金投入開發，獲利並償還貸款。
但申請土地貸款前，是否清楚：
一、甲種建築用地：
供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。
二、乙種建築用地：供鄉村區內建築使用者。
三、丙種建築用地：供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。
四、丁種建築用地：供工廠及有關工業設施建築使用者。
信貸是什麼?信貸額度有多少?
信貸條件?揭露銀行不會說的關鍵數字
什麼是信用貸款？
信貸也就是信用貸款，是指銀行根據借款人的信譽所發放的貸款，申請時不需要提供任何擔保，因此又稱為無擔保貸款。現在很多貸款產品都需要抵押或者擔保，而信用貸款不用。它的最大特點就是申貸人既不用提供任何抵押品，也不用去找第三方來擔保，僅憑申請人的信譽就可以取得銀行貸款，並以借款人的信用作為還款的保證。銀行一般都會重點申請者的收入是否穩定及個人信用記錄情況來進行審核，以免產生呆帳。
信用貸款最高可以貸多少錢？
信貸額度主要看「負債收支比」，同時還有負債比的限制，貸款額度不得超過借款人月薪的 22 倍。如果你月薪 5 萬，額度最高不超過 110 萬。
房貸詐騙！是貸款還是詐騙？
急需用錢更該小心！防止貸款詐騙3個方式說明！
國內消費者金融需求高漲，不過，投資詐騙案件卻也跟著暴增。對此，警政署165反詐騙以最近3個月比較，由消費者提報的「假貸款真詐騙」的案件數，11月比9月激增了整整4倍；警政署165呼籲民眾辨識三種新型態金融偽裝詐騙術，提升自我防詐抵抗力。
國內有3大新型態金融偽裝詐騙術
偽冒銀行或金融機構發送釣魚簡訊
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詐騙集團有竄改來電顯示號碼的技術
恐以銀行代表號或是權威機構電話號碼向民眾要求帳戶操作或是搜集敏感資訊，一步步誘騙被害者上當。市話開頭002、009，或電話開頭＋的來電，務必警覺。
偽裝成銀行行員來電提供優惠貸款方案
留下假的銀行聯絡電話作為餌，等待民眾回撥電話上鉤後，告知優惠名額已滿，須先支付手續費後才能核貸，騙取民眾錢財。
另外：不少第一手屋主持有逾20、30年，因為房屋已經沒有設定抵押貸款，可快速過戶、取得貸款甚至轉賣，反而成為詐騙集團鎖定目標。所以已經繳清房貸的屋主，倒不如別去塗銷抵押設定，讓有心人士看到謄本資料時，避免成為鎖定目標。
一般買房子，銀行申貸條件中多要求以「最高限額抵押權」設定，所以謄本上會顯示「最高限額抵押權」與「擔保債權總金額」，設定的金額會高於實際房貸。資深的鉅軒代書表示，銀行房貸還清時，原貸款銀行會提供清償證明及抵押相關證明文件，此時可將文件送至地政機關塗銷銀行的抵押設定。
機車借款是什麼?有機車貸款推薦的嗎?
申辦前你需知道的8個注意事項！
若你正好有申請機車貸款計畫，可按照以下這4個步驟：
- 確認名下動產：確認名下有登記機車、摩托車、重型機車或Gogoro
- 確認貸款金額：因機車貸款能申貸的金額皆屬於小額貸款，無法申請到較高的額度，申請前先確認想貸款的額度
- 尋找申貸機構：因多數大型銀行較不受理機車貸款，可透過貸款顧問公司找到市面上較好的放款金融機構
- 備妥資料送審：準備好相關證件及文件，提出申請等待核貸結果
機車貸款陷阱有哪些？
關於機車貸款陷阱有哪些？PTT板上許多貸款人朋友都與我們分享過去遇到的例子，其中大部分案例都會是利息太高、被扣押證件、遇到高利貸等。以下我們也將做些重點整理，並用與您分享！
如何避開機車貸款詐騙陷阱？
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了解完常見的機車貸款陷阱後，接下來我們繼續跟你分享3招網友推薦的避雷妙招，幫助你輕鬆識破機車貸款詐騙套路，申辦更安心！
- 在申辦貸款時，別聽信低利誘惑，衝動向非法單位辦理，一定要尋求專業合法的單位辦理，以免掉進黑心業者的圈套
- 提醒您在簽訂契約時應詳細了解內容再簽立，勿隨意簽下空白契約和本票，以免造成終身遺憾
- 本所為政府立案代書，擁有頂尖代書團隊及專業的律師顧問，提供您安全的借貸平台，唯有合法代書才能給您合法利率
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