임나연

在面對房屋查封的情況時，了解如何有效地解除查封是至關重要的。

法院查封通常是因為房屋所有者未能償還債務，如房貸、信貸、稅金或其他貸款與財務義務，導致債權人向法院申請強制執行，法院依法限制房屋的處分權。

一旦房屋被查封，所有權人將無法處分或轉移該不動產。但即使在這種情況下，仍有方法可以將查封解套嗎？該如何保護您的資產不被法拍呢？

當我們踏入預售屋的接待中心，繽紛的廣告和熱情的銷售員往往讓人眼花撩亂。但在這些誘人的宣傳背後，隱藏著不少購屋陷阱。今天，我們就來拆解這些常見的廣告陷阱，讓你在購屋時更加謹慎。

首先，不要被高大上的宣傳詞語迷惑。許多預售屋廣告會使用誇張的形容詞來吸引買家，如「極致奢華」、「地段絕佳」等。然而，這些形容詞往往缺乏具體的支撐。

因此，在您被這些華麗的詞語所吸引之前，您更要看到具體的數據和事實，如地理位置、交通便利性、周邊設施、治安狀況等。

青年創業貸款是政府與金融機構合作，青年貸款是一種為了幫助年輕人實現夢想而設計的貸款產品，它有著相對寬鬆的申請條件和優惠的利率。

如果你是一個有夢想的青年，想要創業，但是缺乏資金，那麼你可以申請青年創業貸款。

青年創業貸款是一種專為18至45歲的青年提供的低利率、長期、彈性的貸款，可以幫助你實現你的創業計畫。你可以用這筆貸款來購買設備、租用場地、招聘員工、營銷推廣等。

青年創業貸款的申請流程很簡單，只要你有一個可行的創業計畫，並且符合相關的條件，就可以向指定的金融機構提出申請。青年創業貸款是一個很好的機會，讓你能夠追求你的夢想，成為一個成功的創業者。

但是，申請青年創業貸款也不是一件容易的事情，你需要了解申請流程、條件、注意事項等相關資訊，才能順利通過審核，拿到貸款。

為了幫助你更好地了解青年創業貸款，我們特別整理了以下的「青年創業貸款懶人包」，讓你一次看懂！

如果你想買房，但還沒有簽訂正式的買賣契約，你可能會遇到「斡旋金」和「要約書」這兩種文件。這兩種文件都是用來表達你對房屋的購買意願，並和賣方進行價格議價的工具，但它們之間有一些重要的差別和法律效果，你必須注意。

根據行政院消費者保護處的說明，斡旋金是指在購買房屋時，如果買方透過房屋中介購買房屋，當買方對某個房屋感興趣，但其出價與賣方開價有差距時，房屋中介通常會要求買方先支付一定金額作為與賣方協商價格差額的金錢。

當賣方同意買方的出價時，這筆金額就轉為定金，雙方即有簽訂買賣契約的義務。

經過921大地震慘痛教訓後，政府為因應可能再發生大地震造成災害風險，乃訂定「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(以下簡稱危老條例)。

危老重建是指將老舊或危險的建築物拆除，然後在原地或其他地方重建新的建築物，以改善居住環境和安全。

危老重建優點：包括提高房屋品質、增加房屋供應、促進社區發展和創造就業機會。

危老重建挑戰：包括需要大量資金、涉及多方利益、可能影響歷史文化和社區凝聚力。

區段徵收是指政府以公共利益為目的，徵收一個區域內的土地，並將其重新規劃分配給原土地所有權人或其他受益者。市地重劃則是指由土地所有權人自願參與，將一個區域內的土地集中辦理重劃，並按比例分配給各參與者。

區段徵收與市地重劃是兩種不同的土地利用方式，其目的都是為了促進公共利益或改善土地使用效率，但其執行主體、適用範圍、分配原則、補償方式等都有所差異。

區段徵收是什麼？

區段徵收是指政府以公共利益為目的，徵收一個區域內的土地，並將其重新規劃分配給原土地所有權人或其他受益者。

你可能聽過碳權、碳費、碳稅這些詞，但你知道它們的意思嗎？碳排放(MTCo2e)這些又跟我們的房價有什麼關係呢？讓鉅軒代書來簡單地解釋一下吧。

其實，關係可大了。因為我們的房屋建築和使用都會產生大量的溫室氣體排放，所以如果實施了碳權、碳費、碳稅等政策，那麼房屋的成本和價格都會受到影響。

一般來說，越環保的房屋，越能節省碳成本，將來也越有競爭力；反之，越不環保的房屋，越要承擔更高的碳成本，越難賣出去。

同樣，如果政府對電力和暖氣等能源徵收碳費或分配較低的碳權，那麼房東就需要支付更高的能源費用來維持房屋的供暖和冷氣供電，這些費用也會轉嫁到租客身上。

如果你需要一筆資金來應付緊急開支，或者是想要實現你的夢想，例如買車、投資理財等，但是你不符合其他種類的貸款條件，那麼信用貸款就是你的最佳選擇！

信用貸款是一種不需要提供任何抵押品或擔保人的個人貸款，只要你有良好的信用紀錄，就可以向銀行申請。但是，不同的銀行有不同的信用貸款方案，利率、手續費、還款期限等都可能有所差異。

因此，在申請信用貸款之前，你必須仔細比較各家銀行的優缺點，找出最適合你的方案。

2024銀行信貸有哪些優惠或是活動呢？

為了幫助你做出明智的選擇，我們為你整理了超過20間銀行的信貸利率比較表，讓你一目了然！

請參考以下的銀行信貸方案整理：

平均地權條例(The Equalization of Land Rights Act)是中華民國政府為推行平均地權政策，規範土地使用、地價、徵稅、收買和歸公等事項的法律。該法的目的是遏阻土地投機或壟斷，穩定土地和房屋價格，促進社會公平和正義。

平均地權條例最初於1954年制定，當時只適用於都市土地。

後來於1977年修正為所有土地全面實施，並多次修法以因應社會變遷。最近一次的修法是在2023年1月10日，將實施五大措施打擊炒房行為，包括限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋和解約申報登錄，保障自住買家的權益。

平均地權條例的修正案已於2023年7月1日上路

台北是台灣蛋黃區，因為買房相當困難，但相對的若擁有房產，除了居住以外還能更活化其價值。不論台北房價有無漲跌，依舊是六都之中房價最居高不下的區域！就算是40年老屋也很有價值。

因此台北地區的房屋是最好申請房貸的，因為銀行或民間機構認定，台北房貸因房屋價值高，若地段好的話，甚至可以提高貸款成數，能貸到較高的金額，若是想降低利息也比較容易談到比較優惠的利率。

台北市從以前到現在一直是大家擠破頭都想去的地方夢想城市，因為發展快速，工作機會多，彷彿只要去了那裡既能成龍成鳳。直至今日『臺北』這個象徵繁華的城市，依舊吸引著來自不同地方的夢想家到此追尋夢想。

台北房貸因申貸人條件不同，適合的貸款管道也有所不同，然而不同的二胎房貸管道差別很大，像是貸款成數、額度、利率、還款方式、手續費用，深深影響著申貸人的房屋二胎貸款權益，這篇將帶大家來清楚了解所有二胎房貸管道的細節，申辦二胎房貸前增加判斷能力，以免被不肖業者用各種收費名目坑錢！

外國人無台灣護照、僅持有居留證的外國人能不能買房屋？首要條件先看其所屬國家和台灣是否符合《土地法》第 18 條「完全平等互惠國家」或「附條件平等互惠國家」。

其次，申請房貸除了看護照、居留證，工作年資、薪資證明/資產證明及聯徵信用狀況也是關鍵，另外有些銀行也會要求有一名工作收入穩定且信用良好的台灣人當保證人。

截至112年6月底，台灣外籍配偶人數為54.9萬人，其中以中國籍配偶34.5萬人、占62.8%最多，越南籍10.7萬人、占19.5%居次，兩者合計占82.3%。

這些年間，有丈夫或妻子離世後繼承不動產，而這些房產則成為市場的新商機。

由於，外籍配偶在國內通常缺乏就業能力，大多數只能自行創業！這時需要貸款一筆資金時常會遇到很大的瓶頸。

在台北許多人在購屋前都會想了解哪一家台北房貸利率最低？或是在各大論壇上求問台北房貸銀行推薦，畢竟擁有屬於自己的房子，是許多人的夢想；幾乎每個人多多少少都曾夢想過，住在自己理想中房子裡的樣子。

只是在現實考量下，許多人無法負擔高居不下的房價而選擇租房，甚至從學生時代住宿舍開始，不斷漂泊在一個個不屬於自己的房子裡，用自己繳的房租幫房東養房子。

辦『房貸』最在意銀行利率

根據《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統指出，「房貸」的關鍵字出現買房、房價、銀行、利率、升息等，可見對於想辦房貸的人來說，銀行的選擇、利率比較、貸款條件及難易度等都是網友討論的話題。

但是，你知道嗎？現在房貸利率偏低，在寬限期內每月應還款利息的金額，大概與租一間小套房所繳交的租金是差不多的！甚至在部分地區，更出現了「租不如買」，買房比租房還划算的情況呢！

全台各大銀行優惠房屋貸款利率比較表，為你更新玉山銀行、富邦銀行、台新銀行等全台7家銀行購屋貸款利率，針對首購、個人年收入及房子總價，每家銀行優惠貸款方案還有不同的優惠唷！

政院通過囤房稅2.0方案，房屋稅將採取全國歸戶方式，提高多屋族持有稅。估計已有多屋族的房東開始打算漲房租計畫，把稅金轉嫁給租客負擔，未來租金是否出現大幅上揚趨勢？

財政部長莊翠雲強調，囤房稅是否造成租金上漲，在這次修法也有考量，因此房屋若有出租、適用稅率是1.5%到2.4%，比現行稅率更低，承租人若符合租屋補貼者，出租人房屋稅更比照自用維持1.2%，就是要鼓勵房東「釋出空屋」，讓需要承租的人可以使用。

資料來源：《放言編輯部 吳亦軒》（2023.07.06）

「贈與稅」是指在財產所有人將其財產無償轉讓給他人時所課徵的稅款。這種轉讓可能涉及動產、不動產和其他具有財產價值的權利。贈與稅的目的之一是防止財產所有人在生前通過贈與方式分散財產，以逃避遺產稅的課稅義務。

此外，贈與稅的目的還包括防止富人通過贈與手段來規避其他形式的稅賦。

免稅額度是否會變動？

免稅額度是指每年可以免繳所得稅的最低收入金額，不同的稅種有不同的免稅額度。例如，綜合所得稅的免稅額度是9.2萬元，遺產稅和贈與稅的免稅額度分別是1333萬元和244萬元。

囤房稅2.0(又稱：房屋稅差別稅率2.0方案)是一項旨在鼓勵房屋有效利用，落實居住正義的政策，主要是針對非自住住宅持有數量加重稅率，並改採全國歸戶的方式計算。

財政部估算：非自住房屋稅率調整部分，將有128萬戶受影響。囤房稅2.0預計將在2024年7月實施，並於2025年5月課徵。

調降全國單一自住稅率後約有310萬戶受惠，限制低價房屋免稅會影響7.8萬戶，合計全台受囤房稅2.0影響的戶數共445萬戶，國庫稅收將因而增加約32.7億元。

贈與稅是什麼？

贈與稅是指當一個人要無償地將自己的財產（包括不動產、動產和其他有價值的權利）贈送給另一個人時，要繳納給國家的稅款。贈與稅的納稅義務人是贈與人，也就是說，如果A要送給B財產的話，是A要繳贈與稅。

根據《遺產及贈與稅法》規定：

「凡經常居住中華民國境內之中華民國國民，就其在中華民國境內或境外之財產為贈與者，應依本法規定，課徵贈與稅。經常居住中華民國境外之中華民國國民，及非中華民國國民，就其在中華民國境內之財產為贈與者，應依本法規定，課徵贈與稅。」

在買賣新成屋、預售屋、中古屋時，常見的瑕疵是件令人頭疼的事！

可能包括：結構問題、水電設施、屋頂漏水等。

買方有權要求賣方對這些瑕疵負責，但需注意瑕疵是否超出合約中所規定的範圍。

瑕疵擔保責任通常有特定的時效和範圍。時效可能在合約中有明確規定，而範圍通常涵蓋房屋在特定時期內的結構和功能方面的瑕疵。

• 但行使瑕疵擔保責任有什麼限制嗎？
• 時效、範圍又有哪些規範？
• 若賣方主張「瑕疵擔保責任免除」是否有效？

申辦銀行房貸時，如果沒辦過信用卡可能會對申請房貸產生一些影響，因為聯徵信用評分是銀行在審核你的房貸申請，決定要貸多少錢給你的重要基準之一！

如果本身信用條件好不好，攸關房貸成數的高或低；那麼，如果本身是沒辦過信用卡的人，是否會影響銀行對他的信用風險評估，導致房貸不容易辦理，以及是否因此成為買房的阻礙呢？

穩定的收入來源與存款是關鍵

如果你沒有信用卡歷史，銀行可能會較難評估你的信用風險，因為缺乏相關的信用紀錄。這可能導致銀行對你的房貸申請採取更謹慎的態度，貸款被駁回可能性非常大，或者給予較高的利率。

首先，節稅是合法的，也是道德觀念所容許的，是法律所保障的權益行為。

因此，無論是一生一次、還是一生一屋，這兩種節稅方式都可以使用。

但你第一次必須先使用「一生一次」的優惠稅率。

為什麼我把自己的家賣了，還要被課徵土地增值稅？

當土地所有權轉移（例如賣出房屋）時，土地增值稅的課徵就是基於土地的非因勞動投入而增加的部分。這意味著只有當土地的價值在持有期間增加，且這種增值不是由於地主的勞動投入時，才會被課徵土地增值稅。

這種做法旨在確保土地的增值利益歸屬於社會，因此課徵土地增值稅的原則是要將土地的增值利益漲價歸公，反映了土地價值實現地利的共享。